舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議

1、1舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議甲方：乙方：經(jīng)雙方友好協(xié)商，就?？谑泻推侥下方ㄉ嚼锱f城改造項目（項目準確名稱以政府審批的文件為準）的合作開發(fā)事宜，達成如下協(xié)議。第一條合作項目（一）合作項目名稱：海南省?？谑泻推侥下方ㄉ嚼锱f城改造項目（項目準確名稱以政府審批的文件為準）（二）合作內(nèi)容甲乙雙方利用和平南路建山里舊城改造項目，乙方通過購買甲方部分股權(quán)注資與甲方共同開發(fā)或甲乙雙方成立項目公司進行開發(fā)。（三）合作項目現(xiàn)狀與概況甲

2、乙雙方合作開發(fā)的和平南路建山里舊城改造項目位于海口市美蘭區(qū)和平南路建山里，以規(guī)劃路為界，整體街區(qū)改造，項目用地面積為29447平方米（以政府批準文件為準）。項目現(xiàn)狀經(jīng)雙方初步進行實地考察，住戶約戶，人口約人，現(xiàn)有住房面積約平方米。本項目經(jīng)政府書面文件批準后，雙方擬在該宗地上開發(fā)的項目暫定名稱為：，雙方擬在該項目還建面積平方米，商住樓面積平方米，商鋪平方米，項目現(xiàn)狀以最終實際入戶調(diào)查的情況為準。項目預計開發(fā)總投入。第二條合作方式（一）合作

3、方式甲乙雙方根據(jù)優(yōu)勢互補，互惠互利的原則商定：本項目采用甲方出項目乙方出資金或甲乙雙方共同成立項目公司進行開發(fā)。3乙雙方按照持股比例進行分配，相關(guān)稅費由甲乙雙方按比例各自承擔。2、本項目成立后，由甲乙雙方按1：9的比例進行非還建樓宇的分配。具體的分配原則為：雙方依據(jù)報建批準建成的非還建樓宇總面積（包括地下車庫）按每棟從上至下（含地下車庫）垂直分割，甲方和乙方所分得房產(chǎn)的房號和坐落位置待設(shè)計方案通過后另列清單作為本合同的附件。甲乙雙方所分

4、得的房產(chǎn)，統(tǒng)一由雙方確定的團隊進行銷售，銷售費用由乙方支付，銷售房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅款由雙方按各自比例進行承擔。甲乙雙方對各自所分得的房產(chǎn)，均有權(quán)要求自行對外銷售，銷售收入歸各自所有，產(chǎn)生的稅費各自承擔。第四條雙方的權(quán)利義務（一）甲方的權(quán)利與義務1、根據(jù)本合同第二條合作方式的約定，在河源公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件達成后，甲方應及時配合乙方進行工商變更登記或及時配合乙方辦理成立項目公司的有關(guān)手續(xù)。2、本合同簽訂后日內(nèi)向乙方提供本項目既有的相關(guān)資料，并負責

5、以河源公司名義或甲乙雙方新成立的項目公司的名義向政府申請開發(fā)本項目和催促政府盡快下達批文。3、會同乙方開展項目拆遷調(diào)查工作。4、會同乙方以項目公司的名義，協(xié)助其在美蘭區(qū)舊改辦、美蘭區(qū)政府、市規(guī)劃局、市國土局、市建設(shè)局等政府部門辦理相關(guān)的行政許可手續(xù)。5、會同乙方共同辦理本項目整體改造所享有的容積率及其他稅費減免的優(yōu)惠。6、本協(xié)議簽訂前，河源公司的一切債權(quán)債務及法律責任由甲方承擔，在協(xié)議簽訂后，河源公司或甲乙雙方新成立的項目公司在運作項目