土地合作開發(fā)協(xié)議范本

1、第頁共3頁1土地開發(fā)合作意向書土地開發(fā)合作意向書甲方：甲方：村隊乙方：乙方：甲乙雙方就甲方位于甲乙雙方就甲方位于的土地開發(fā)事項進(jìn)行協(xié)商，甲方因的土地開發(fā)事項進(jìn)行協(xié)商，甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神，結(jié)合甲方所處地區(qū)的實(shí)際情況，根據(jù)國家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神，結(jié)合甲方所處地區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)

2、商，甲方同意將其位于橫山西沙占地經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權(quán)與乙畝土地使用權(quán)與乙方合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)方合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)議：議：第一條第一條合作內(nèi)容與方式合作內(nèi)容與方式甲方用其位于橫山西沙甲方用其位于橫山西沙畝土地使用權(quán)畝土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：；具體位置以四至界線圖為準(zhǔn)；具體位置以四至界線圖為準(zhǔn))評估作

3、價進(jìn)行合作開發(fā)；評估作價進(jìn)行合作開發(fā)；雙方按照投資比例享有利潤承擔(dān)風(fēng)險；雙方按照投資比例享有利潤承擔(dān)風(fēng)險；合作協(xié)議生效后，該土地使用權(quán)由乙方單獨(dú)予以開發(fā)利用甲方不得干合作協(xié)議生效后，該土地使用權(quán)由乙方單獨(dú)予以開發(fā)利用甲方不得干涉，并必須配合乙方開展各項工作，提供有關(guān)法律文件或文書或簽章（字）涉，并必須配合乙方開展各項工作，提供有關(guān)法律文件或文書或簽章（字）；乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權(quán)的唯一規(guī)劃、開發(fā)者，單獨(dú)乙方或乙方指定的公司

4、是上述土地使用權(quán)的唯一規(guī)劃、開發(fā)者，單獨(dú)開發(fā)和管理上述土地使用權(quán)，甲方僅根據(jù)本合同約定在開發(fā)完成后享有權(quán)開發(fā)和管理上述土地使用權(quán)，甲方僅根據(jù)本合同約定在開發(fā)完成后享有權(quán)益。益。本協(xié)議生效后，本協(xié)議生效后，甲方取得該土地使用權(quán)證五甲方取得該土地使用權(quán)證五日內(nèi)，乙方支付人民幣日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元給甲方，作為合作項目的定金，甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙萬元給甲方，作為合作項目的定金，甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方。方。甲方將該合作

5、土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權(quán)證之后甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權(quán)證之后，應(yīng)，應(yīng)負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，進(jìn)行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，進(jìn)行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等）遷等），乙方支付清場費(fèi)，使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件。，乙方支付清場費(fèi)，使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件。第二條第二條土地作價及雙方出資方式、計算土地作價及雙方出資方式、計算上述土地變更為國有土地使

6、用權(quán)涉及的出讓金及土地登記費(fèi)用，由甲上述土地變更為國有土地使用權(quán)涉及的出讓金及土地登記費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。方承擔(dān)。乙方持有該土地使用權(quán)后有權(quán)進(jìn)行抵押，所得貸款以乙方參股形式投乙方持有該土地使用權(quán)后有權(quán)進(jìn)行抵押，所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。資在土地開發(fā)建設(shè)中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。第頁共3頁31、甲方將其位于橫山西沙占地、甲方將其位于橫山西沙占地畝(土地使用權(quán)

7、證號土地使用權(quán)證號：；具體位置以四至界線圖為準(zhǔn)；具體位置以四至界線圖為準(zhǔn))的土地交由乙方建設(shè)開發(fā)，該項目的開發(fā)的土地交由乙方建設(shè)開發(fā)，該項目的開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營享有全部權(quán)利并承發(fā)權(quán)的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任。擔(dān)全部責(zé)任。2、由于目前合

8、作項目用地需要整理清場，為保障雙方合作項目的順、由于目前合作項目用地需要整理清場，為保障雙方合作項目的順利推進(jìn)，當(dāng)利推進(jìn)，當(dāng)乙方出資乙方出資取得補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后，甲方負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村取得補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后，甲方負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，進(jìn)行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等）民關(guān)系，進(jìn)行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清，乙方支付清場費(fèi)，使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件，同時甲方將該地塊的土地使用場費(fèi)，使之具備可

9、以進(jìn)場施工建設(shè)的條件，同時甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方。權(quán)證交給乙方。3、本協(xié)議簽訂之日起、本協(xié)議簽訂之日起土地使用證補(bǔ)辦完成后五土地使用證補(bǔ)辦完成后五日內(nèi)，乙方支付人日內(nèi)，乙方支付人民幣民幣萬元給甲方，作為合作項目的定金。萬元給甲方，作為合作項目的定金。第二條第二條土地費(fèi)用及出資方式土地費(fèi)用及出資方式上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地，辦理變更為國有出讓住宅上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地，辦理變更為國有出讓住宅和商服用地

10、的費(fèi)用需補(bǔ)交的和商服用地的費(fèi)用需補(bǔ)交的40﹪40﹪出讓金及土地登記等費(fèi)用，由出讓金及土地登記等費(fèi)用，由乙方乙方支付，支付，取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關(guān)證件證明等。取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關(guān)證件證明等。土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中，其余土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方籌集出資。開發(fā)過程中所需款項均由乙方

11、籌集出資。第三條第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，清理場地，解決場地遺留、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，清理場地，解決場地遺留問題。問題。2、負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報批，項目施工建設(shè)報批報建、竣土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報批，項目施工建設(shè)報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料，使本協(xié)工驗收等各項行政審批手續(xù)

12、辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有（土地來源為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。3、確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛，、確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛，也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不也未設(shè)定任何抵押。保