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1、17商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53號(hào)),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)
2、督管理,適用本辦法。第三條本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。第四條本細(xì)則所稱(chēng)商品房預(yù)售資金,是指預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后,竣工備案之前預(yù)售給購(gòu)房人,由購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)。本細(xì)則所稱(chēng)監(jiān)管銀行,是指與預(yù)售人簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)的銀行。本細(xì)則所稱(chēng)預(yù)售人,是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
3、經(jīng)營(yíng)企業(yè)。37應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶(hù)一并公布。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后,應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶(hù)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示。第三章監(jiān)管資金總額的確定第十一條項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用包括(項(xiàng)目所需的建筑、配套設(shè)備、小區(qū)綠化和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用)。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書(shū)以及各類(lèi)設(shè)備定購(gòu)合同等資料,確定監(jiān)管項(xiàng)目所需監(jiān)管資金的總額。第十二條監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額指監(jiān)管項(xiàng)目從申請(qǐng)預(yù)售
4、許可時(shí)的工程進(jìn)度到房屋竣工交付使用時(shí)要完成各分項(xiàng)工程所需投入的建設(shè)資金總和。為防止不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生,保證掃尾工程的資金,監(jiān)管資金的總額度應(yīng)由監(jiān)管項(xiàng)目的建設(shè)資金總額加上該建設(shè)資金總額乘以20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)組成。第十三條建設(shè)過(guò)程中發(fā)生工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形,涉及建設(shè)資金變動(dòng)的,預(yù)售人可提交設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門(mén)的變更核定單、建設(shè)費(fèi)用調(diào)整預(yù)算書(shū)及設(shè)備訂購(gòu)單,向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。第四章預(yù)售款入賬第十四條預(yù)售
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