《梧州市土地增值稅核定征收暫行辦法》

1、—1—附件2：關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布梧州市土地增值稅核定征收暫行辦法的公告》的政策解讀1、制定背景為進(jìn)一步加強(qiáng)我市土地增值稅征收管理工作，按照稅收規(guī)范性文件清理的要求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53

2、號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅管理辦法（試行）》（自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本暫行辦法。2、主要內(nèi)容1關(guān)于土地增值稅核定征收適用對(duì)象暫行辦法第二條明確了土地增值稅核定征收適用對(duì)象為土地增值稅納稅義務(wù)人。（二）關(guān)于土地增值稅核定征收的適用范圍暫行辦法第四條明確了土地增值稅納稅義務(wù)人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收土地增值稅：—3—在關(guān)聯(lián)關(guān)系。5.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的

3、其他合理情形。（四）關(guān)于單位建筑安裝工程費(fèi)明顯偏高時(shí)的處理方法暫行辦法第六條明確了單位建筑安裝工程費(fèi)明顯偏高的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人提供書(shū)面說(shuō)明，納稅人拒不提供或無(wú)正當(dāng)理由的，按照以下方法處理：1.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定建筑安裝工程費(fèi)，并據(jù)以計(jì)算扣除。2.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)出具的建安造價(jià)報(bào)告確認(rèn)建

4、筑安裝工程費(fèi)的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。（五）關(guān)于土地增值稅核定征收率暫行辦法第七條將房地產(chǎn)類型分為普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)、土地使用權(quán)，分別適用核定征收率。其中普通住宅為不低于5%，非普通住宅為不低于6%，其他類型房地產(chǎn)為不低于7%，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或梧州市范圍內(nèi)納稅人擁有的土地使用權(quán)經(jīng)法院拍賣(mài)的，應(yīng)據(jù)實(shí)清算土地增值稅；在確實(shí)無(wú)法提供有關(guān)資料、無(wú)法根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)算增值額進(jìn)行清算