土地拓展流程

1、土地拓展流程土地拓展流程土地拓展管理流程共分為四個階段:1、信息收集階段2、初步可行性研究階段3、可行性研究階段4、評審階段、土地獲取階段。1、信息收集階段。信息收集階段。片區(qū)公司負(fù)責(zé)各自區(qū)域土地市場基礎(chǔ)研究、投委辦負(fù)責(zé)新進(jìn)區(qū)域土地市場基礎(chǔ)研究，并匯總?cè)炕A(chǔ)研究。該階段片區(qū)公司及投委辦須各自填寫《土地信息采集表土地信息采集表》，并由投委辦修編《三年土地儲備計(jì)劃三年土地儲備計(jì)劃》。2、初步可行性研究階段初步可行性研究階段。該階段仍是片區(qū)

2、公司負(fù)責(zé)各自區(qū)域、投委辦負(fù)責(zé)新進(jìn)區(qū)域。片區(qū)公司及投委辦須判斷是否進(jìn)入初步可行性研究，針對重點(diǎn)地塊，還需每周填寫《新項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度通報(bào)新項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度通報(bào)》，最后匯總后報(bào)投委辦主任。項(xiàng)目經(jīng)實(shí)地勘察和簡易調(diào)查后，初步判斷項(xiàng)目的操作方式，做出初步項(xiàng)目定位，做出初步經(jīng)濟(jì)測算，最后編制《新項(xiàng)目立項(xiàng)建議報(bào)告新項(xiàng)目立項(xiàng)建議報(bào)告》，申請召開公司專項(xiàng)會評審。3、可行性研究階段?？尚行匝芯侩A段。投委辦負(fù)責(zé)組織進(jìn)行現(xiàn)場勘察。投委辦完善項(xiàng)目背景調(diào)研，營銷管理中心或

3、代理公司制訂項(xiàng)目初步定位建議。投委辦根據(jù)初步定位建議編制《新項(xiàng)目初步市場定位建議設(shè)計(jì)草案任務(wù)書新項(xiàng)目初步市場定位建議設(shè)計(jì)草案任務(wù)書》及《新項(xiàng)目可行性論證新項(xiàng)目可行性論證規(guī)劃草案指標(biāo)說明規(guī)劃草案指標(biāo)說明》。運(yùn)營中心對新進(jìn)區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)行工程技術(shù)分析，片區(qū)公司負(fù)責(zé)所轄區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)行工程技術(shù)分析。招采及成本中心造價部進(jìn)行建安成本估算，營銷管理中心制訂營銷初步計(jì)劃，財(cái)務(wù)資本中心完成經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測分析。最后，投委辦匯總編制項(xiàng)目可行性報(bào)告。4、評審階段、土

4、地獲取階段。評審階段、土地獲取階段。投資發(fā)展委員會組織公司新項(xiàng)目評審會，招拍掛手續(xù)拿地及二級市場拿地片區(qū)公司負(fù)責(zé)各自區(qū)域、投委辦負(fù)責(zé)新進(jìn)區(qū)域。一、信息收集階段一、信息收集階段1、土地市場基礎(chǔ)研究、土地市場基礎(chǔ)研究片區(qū)公司綜合部負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的土地市場基礎(chǔ)研究。7、初步項(xiàng)目定位、初步項(xiàng)目定位根據(jù)調(diào)查報(bào)告提供的市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)做出初步項(xiàng)目定位。初步項(xiàng)目定位至少需包含以下內(nèi)容：a）項(xiàng)目的檔次、主要客戶群；b）項(xiàng)目在公司項(xiàng)目組合中的地位和大致開

5、發(fā)周期；c）項(xiàng)目中不同建筑產(chǎn)品的種類和各自面積份額、售價8、初步經(jīng)濟(jì)測算、初步經(jīng)濟(jì)測算根據(jù)項(xiàng)目情況，做出初步經(jīng)濟(jì)測算。9、編制、編制《新項(xiàng)目立項(xiàng)建議報(bào)告新項(xiàng)目立項(xiàng)建議報(bào)告》10、法務(wù)意見、法務(wù)意見資料匯總后提請行政人事中心法務(wù)部提供意見，最終做出項(xiàng)目用地法律風(fēng)險(xiǎn)的判斷。11、召開公司專項(xiàng)匯報(bào)會《新項(xiàng)目立項(xiàng)建議報(bào)告》經(jīng)內(nèi)部評審后，申請召開公司專項(xiàng)匯報(bào)會。三、可行性研究階段三、可行性研究階段12、可行性研究階段、可行性研究階段《新項(xiàng)目立項(xiàng)建