最全最新土地開發(fā)流程加案例

1、土地開發(fā)土地開發(fā)土地開發(fā)土地開發(fā)(developmentoflhlingofl)?1土地開發(fā)的概念?2土地開發(fā)的分類?3土地開發(fā)程序?4開發(fā)土地獲得途徑與程序?5土地開發(fā)過程管理?6開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓?7土地開發(fā)成本構(gòu)成?8土地開發(fā)費用的歸集與分配?9完工土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)的概念土地開發(fā)的概念土地開發(fā)是指單位或個人通過采取各種措施，將未利用土地改造成農(nóng)用地或其他用地的活動。按開發(fā)后土地用途來劃分，土地開發(fā)可分為農(nóng)用地開發(fā)和建設(shè)用地開

2、發(fā)兩種形式。其中，農(nóng)用地開發(fā)包括耕地、林地、草地、養(yǎng)殖水面等的開發(fā)；建設(shè)用地開發(fā)指用于各類建筑物、構(gòu)筑物用地的開發(fā)。土地開發(fā)的分類土地開發(fā)的分類土地開發(fā)包括將土地開發(fā)成農(nóng)用地和建設(shè)用地，一般分為土地一級開發(fā)和土地二級開發(fā)。(1)土地一級開發(fā)，是指政府實施或者授權(quán)其他單位實施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)

3、施建設(shè)的行為，包含土地整理、復(fù)墾和成片開發(fā)。(2)土地二級開發(fā)是指土地使用者從土地市場取得土地使用權(quán)后，直接對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。土地開發(fā)程序土地開發(fā)程序1.開發(fā)主體開發(fā)主體土地一級開發(fā)工作主要由政府授權(quán)或土地儲備機構(gòu)來完成，不管是包含農(nóng)地征轉(zhuǎn)用過程的土地一級開發(fā)，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發(fā)，實施主體往往是政府授權(quán)的一級開發(fā)公司或土地整理儲備機構(gòu)。1、核準(zhǔn)招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍2、編制招標(biāo)文件3、發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請

4、書4、對潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查5、發(fā)招標(biāo)文件并組織現(xiàn)場勘察6、投標(biāo)人編制投標(biāo)文件7、組建評標(biāo)委員會8、開標(biāo)、評標(biāo)，提交評標(biāo)報告9、確定中標(biāo)人10、發(fā)出中標(biāo)通知書土地開發(fā)過程管理土地開發(fā)過程管理一級開發(fā)監(jiān)管主要依靠有關(guān)法規(guī)和合同約定來約束，監(jiān)管主要目的是控制成本、控制開發(fā)進(jìn)度以及開發(fā)質(zhì)量。目前主要有如下幾種制度措施：1.實行重大事項或重要環(huán)節(jié)審核制度，主要包括對征地方案、拆遷方案、大市政建設(shè)方案等審核。2.定期報表制度，報表包括一級開發(fā)進(jìn)

5、度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。利用定期報表制度來檢查進(jìn)度、資金的使用、手續(xù)辦理的情況等。3.進(jìn)度對比制度，通過對實際運作進(jìn)度與一級開發(fā)單位投標(biāo)承諾進(jìn)度進(jìn)行對比分析，監(jiān)督開發(fā)進(jìn)度。4.參與制度，儲備機構(gòu)參與一級開發(fā)單位就項目拆遷、市政設(shè)計、施工等外包工作招標(biāo)的評標(biāo)工作。主要形式是充當(dāng)招標(biāo)過程監(jiān)督代表，檢查招標(biāo)工作的公開、公正、合理、合法性，確保有真正實力的公司中標(biāo)。5.備案制度，要求一級開發(fā)公司及時提交合同、支付款項憑證、