世聯(lián)經典房地產全程策劃理論體系全案

1、經典房地產全程策劃理論體系經典房地產全程策劃理論體系0.項目概況1.項目市場策劃1.1項目周邊環(huán)境分析⑴項目土地性質調查★地理位置★地質地貌狀況★土地面積及其紅線圖★七通一平現(xiàn)狀⑵項目用地周邊環(huán)境調查★地塊周邊的建筑物★綠化景觀★自然景觀★歷史人文景觀★環(huán)境污染狀況⑶地塊交通條件調查★地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通現(xiàn)狀、遠景規(guī)劃★項目對外水、陸、空交通狀況★地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀⑷周邊市政配套設施調查★購物場所★文

2、化教育★醫(yī)療衛(wèi)生★金融服務★娛樂、餐飲、運動★生活服務★游樂休憩設施★周邊可能存在的對項目不利的干擾因素★歷史人文區(qū)位影響1.2區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷⑴宏觀經濟運作狀況：①國內生產總值★第一產業(yè)數(shù)量★第二產業(yè)數(shù)量3）分析可類比項目價值實現(xiàn)的各要素之特征4）對比并量化本項目同各類比項目諸價值實現(xiàn)要素的對比值5）根據(jù)價值要素對比值判斷本項目可實現(xiàn)的均價②類比可實現(xiàn)價值決定因素1）類比土地價值：地段資源差異★市政交通及直入交通的便利性的差異

3、★項目周邊環(huán)境的差異，包括——周邊自然和綠化景觀的差異——教育、人文景觀的差異——各種污染程度的差異——周邊社區(qū)素質的差異★周邊市政配套便利性的差異2）項目可提升價值判斷★建筑風格和立面的設計、材質★單體戶型設計★建筑空間布局和環(huán)藝設計★小區(qū)配套和物業(yè)管理★形象包裝和營銷策劃★發(fā)展商品牌和實力3）價值實現(xiàn)的經濟因素★經濟因素★政策因素⑵類比競爭樓盤調研★類比競爭樓盤基本資料★項目戶型結構詳析★項目規(guī)劃設計及銷售資料★綜合評判⑶項目可實現(xiàn)