某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告畢業(yè)設(shè)計(jì)答辯ppt

1、,,重慶某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,,目錄,CONTENTS,,,,,,,,,項(xiàng)目市場(chǎng)分析,SWOT分析,02,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)(S)：品牌優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)管理優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目劣勢(shì)（W）：開發(fā)周期劣勢(shì) 基礎(chǔ)設(shè)施劣勢(shì) 景觀劣勢(shì)

2、 地價(jià)劣勢(shì),項(xiàng)目機(jī)遇（O）:經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)機(jī)遇城鎮(zhèn)化改造機(jī)遇,項(xiàng)目威脅（T）：同區(qū)域房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)威脅投資周期及利率變化威脅,項(xiàng)目建設(shè)方案,,其中項(xiàng)目建設(shè)主要目標(biāo)：打造中庭，規(guī)避劣勢(shì)；教育為先，樹立優(yōu)勢(shì)；大面贈(zèng)送，吸引客戶；解決交通，增大聯(lián)系。保利觀塘總建筑面積近百萬(wàn)方，業(yè)態(tài)豐富，規(guī)劃有躍式洋房、極景高層、國(guó)際公寓、情景商業(yè)四大業(yè)態(tài)，,項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)及功能定位,,保利觀塘共規(guī)劃建造7棟樓盤，包括商鋪、高層、洋房等戶型戶型

3、有：3室2廳2衛(wèi)、4室2廳2衛(wèi) 2室2廳1衛(wèi)、2室2廳2衛(wèi),項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì),,節(jié)水節(jié)能及環(huán)境影響評(píng)估,,節(jié)水節(jié)能：（1）明確項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)。 （2）節(jié)能低碳設(shè)計(jì)的核心思想（3）嚴(yán)格遵循中國(guó)綠色建筑體系標(biāo)準(zhǔn)（4）再生能源利用（5）合理布置住宅建筑平面等,投資估算與融資方案,,,,,,,建設(shè)費(fèi)用,管理費(fèi)用,銷售費(fèi)用,財(cái)務(wù)費(fèi)用,稅金支出,,1、投資估算表2、銷售收入和銷售稅金及附加3、投資使用計(jì)劃表4

4、、資金籌措表,,5、借款還本付息計(jì)劃表6、損益表7、全部投資現(xiàn)金流量表8、自有資金現(xiàn)金流量表,,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),,盈利能力分析分析,,根據(jù)表所示內(nèi)容，運(yùn)用相關(guān)計(jì)算公式，可以求得如下動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù):稅前全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為:NPV= 55678.13萬(wàn)元，稅后全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為:NPV=33330.46萬(wàn)元，稅前全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:IRR=9 %，稅前全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:IRR=7 %其中NPV>0; IRR&g