2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
已閱讀1頁,還剩5頁未讀 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

1、房地產(chǎn)項目成本控制策略研究【摘要】市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展令人們對居住品質(zhì)的需求水平顯著提升,進一步促進了房地產(chǎn)行業(yè)的快速升溫,令其成交量與日俱增,同時競爭壓力越發(fā)增大。為提升核心競爭力,房地產(chǎn)企業(yè)只有注重成本管控,方能創(chuàng)造良好的利潤效益。本文由房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成出發(fā),探討了實施成本管控的重要性,并制定了科學有效的實踐策略。對提升房地產(chǎn)項目綜合效益,節(jié)約成本投入,實現(xiàn)資源有效配置,有積極有效的促進作用。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);成本控制;策略1、房地

2、產(chǎn)項目成本構(gòu)成房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成通常來講較為復(fù)雜,包含較多外界以及內(nèi)部因素的影響,開發(fā)階段產(chǎn)生的成本主要為土地成本,建設(shè)階段成本則為房地產(chǎn)工程的主體構(gòu)成內(nèi)容,涵蓋開發(fā)前期投入費用、建筑成本、配套工程成本等。開發(fā)房地產(chǎn)項目投入資金量相對龐大,因此,可將房地產(chǎn)歸于密集型行業(yè),籌建項目階段中也將產(chǎn)生較多財務(wù)費用。建設(shè)階段中,房地產(chǎn)項目運營管控費用內(nèi)容廣泛,包括開發(fā)直至完成項目建設(shè)交付應(yīng)用之前產(chǎn)生的各類費用。同時還會形成一定的稅收費用,例如營業(yè)

3、、房產(chǎn)稅以及所得稅等。2、房地產(chǎn)項目成本控制科學原則優(yōu)化房地產(chǎn)項目成本控制,應(yīng)遵循科學的經(jīng)濟效益、成本管控、綜具體環(huán)境、建設(shè)類別、總體規(guī)模、各項經(jīng)濟以及技術(shù)標準、原料市場運營供應(yīng)水平與投資項目市場定位、綜合價值等事項。同時應(yīng)做好消費者的核心需求評估,衡量市場預(yù)期的銷售狀況,研究具體創(chuàng)造的利潤空間,進而編制合理有效的經(jīng)營投資方案?;I劃階段中應(yīng)立足數(shù)據(jù),做好有關(guān)資料的匯總研究,進而進行科學有效的估算。完成調(diào)研準備工作之后,決策人需進行房地產(chǎn)

4、項目的財務(wù)評估、標準衡量、選擇契合設(shè)計方案,判斷潛在風險及項目開發(fā)運營可行性。當明確項目建設(shè)后,造價工作人員應(yīng)做好具體經(jīng)費的估算分析。設(shè)計階段做好成本管控可為房地產(chǎn)項目的成功運營創(chuàng)設(shè)完善保障,在節(jié)約成本的同時,可令建設(shè)施工以及資金回收的總體期限全面縮減,創(chuàng)設(shè)顯著效益。前期設(shè)計階段中,應(yīng)做好細化研究、科學估算,完善初步設(shè)計管控。同時,應(yīng)優(yōu)化成本經(jīng)費的具體落實,將施工預(yù)算合理管控在標準范疇中,并做好設(shè)計變更的科學監(jiān)督管控。進行委托設(shè)計階段中

5、,應(yīng)有效利用市場機制,引入招標模式,優(yōu)選資質(zhì)良好、經(jīng)驗豐富,具備一定知名度的設(shè)計單位。同時應(yīng)強化管理,確保設(shè)計方案體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟的優(yōu)化合理性。房地產(chǎn)單位還應(yīng)引入限額設(shè)計模式,當完成項目審批后,應(yīng)快速履行變更管控工作流程,拒絕隨意進行項目變更,進而有效預(yù)防竣工結(jié)算時導(dǎo)致成本大于投資限定總額標準的問題。房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)全面做好施工建設(shè)圖紙設(shè)計的管理,應(yīng)合理考量施工費用成本投入、技術(shù)可行性、操作便利性。并應(yīng)實施圖紙會審,由造價以及設(shè)計規(guī)劃等視角

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論