黃山路w0702地塊投資可行性簡(jiǎn)要分析

1、1三孝口片區(qū)建工集團(tuán)地塊項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋三孝口片區(qū)建工集團(tuán)地塊項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征收補(bǔ)償方案（征求意見稿征求意見稿）為了加快合肥市老城區(qū)改造、改善交通環(huán)境、提升城市品位、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，經(jīng)批準(zhǔn)決定實(shí)施合肥市廬陽區(qū)三孝口片區(qū)建工集團(tuán)地塊房屋征收，需征收該項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋、附屬物及構(gòu)筑物。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《合肥市人民政府關(guān)于修改〈合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知

2、》（合政〔2015〕187號(hào)）、《合肥市國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)附屬物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（合政辦〔2015〕9號(hào)）及《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市被征土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（合政秘〔2015〕121號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，制定本方案。一、一、房屋征收目的為了促進(jìn)區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公共利益的需要，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）第八條第（五）款的規(guī)定

3、，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建。二、征收范圍廬陽區(qū)三孝口片區(qū)建工集團(tuán)地塊項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的國(guó)有土地上的房屋及其附屬物、構(gòu)筑物。四周界線，詳見征遷范圍圖。三、房屋征收主體廬陽區(qū)人民政府四、房屋征收部門廬陽區(qū)房屋征收辦公室五、房屋征收實(shí)施單位31、安置房復(fù)建點(diǎn)定于：童大郢復(fù)建點(diǎn)。2、按照房屋套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”。根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定面積調(diào)整系數(shù)。應(yīng)安置房屋套內(nèi)建面確定后

4、，根據(jù)安置房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算建筑面積。另每戶可增購最高不超過15平方米建筑面積，增購價(jià)格按照2500元平方米執(zhí)行。因設(shè)計(jì)套型等原因，安置面積在兩個(gè)套型面積之間的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按2500元平方米結(jié)算差價(jià)，減少的建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。安置房均為高層建筑，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和水、電、氣、有線、通訊等設(shè)施均達(dá)到普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。住宅房安置套型最終以測(cè)繪面積為準(zhǔn)。3、物業(yè)費(fèi)按大建設(shè)復(fù)建點(diǎn)相關(guān)規(guī)定收取。4、安置方式

5、：為體現(xiàn)先搬家先受益的原則，以被征收人交鑰匙登記時(shí)間的先后順序號(hào)，作為安置順序號(hào)。5、住戶搬家費(fèi)用每戶1000元（500元2次）。6、住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：在18個(gè)月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積18元月㎡；超過18個(gè)月至30個(gè)月內(nèi)按27元月㎡；超過30個(gè)月按36元月㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付；7、附屬物補(bǔ)償費(fèi)按《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市被征土地上青苗房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（合政秘〔2015〕121號(hào)）文件執(zhí)行。（二）（二）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償安置安置1