合同法8e

1、法村法村法村下載下載下載①合同法第八章轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同主講教師：隋彭生第八章轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同[考試大綱要求]本章考點(diǎn)主要是：1.標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；2.占有的轉(zhuǎn)移；3.權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任；4.物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任；5.風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)；孳息的歸屬；6.特種買(mǎi)賣(mài)的特殊要求；7.贈(zèng)與合同的終止；8.自然人間的借款合同；9.承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)；10.買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)則。[內(nèi)容指導(dǎo)]買(mǎi)賣(mài)合同是最重要的有名合同、無(wú)償合同、諾成合同、買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)則，可以對(duì)其他

2、有償合同適用。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的判斷，至關(guān)重要。風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的判斷，至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同的驗(yàn)收，比較重要。特種買(mǎi)賣(mài)的規(guī)則，比較重要。其他轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合同應(yīng)當(dāng)兼顧。[考點(diǎn)提示]本章的考點(diǎn)主要表現(xiàn)在：1.買(mǎi)賣(mài)合同的特征；2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移的兩個(gè)標(biāo)志（占有和登記）；3.風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的原則和七種具體情況；4.孳息的歸屬；5.所有權(quán)保留；6.特種買(mǎi)賣(mài)中的分期付款買(mǎi)賣(mài)，樣品買(mǎi)賣(mài)和試用買(mǎi)賣(mài)；7.贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)、法定撤銷(xiāo)和提前終止；8.自然人間借款合同的實(shí)踐性和利息；9

3、.轉(zhuǎn)租的規(guī)則；10.買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)則。第一節(jié)買(mǎi)賣(mài)合同（一）買(mǎi)賣(mài)合同的概念和特征1概念?！百I(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！保ā逗贤ā返?30條）該條所說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)是指實(shí)物買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)是基本的交易方式。從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上看，買(mǎi)賣(mài)是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的交換。從法律的角度看，買(mǎi)賣(mài)以物與貨幣互為對(duì)價(jià)的。買(mǎi)賣(mài)的一般形式就是以物換錢(qián)，或者以錢(qián)換物，買(mǎi)賣(mài)對(duì)象（在靜態(tài)意義上即是買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的）的價(jià)值必須通過(guò)貨幣來(lái)衡量。2買(mǎi)賣(mài)合同的特

4、征。（1）買(mǎi)賣(mài)合同是最典型的有償合同。買(mǎi)賣(mài)是最典型的有償合同，標(biāo)的物與貨幣互為對(duì)價(jià)。買(mǎi)賣(mài)合同這一特征，區(qū)別于沒(méi)有對(duì)價(jià)的贈(zèng)與合同。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是最典型的有償合同。因此，其他有償合同準(zhǔn)用買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定?！逗贤ā返?74條規(guī)定：“法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定?！保?）買(mǎi)賣(mài)合同是最典型的雙務(wù)合同。此特征實(shí)際上是有償合同在特定角度上的表述方法。買(mǎi)賣(mài)合同雙方互負(fù)義務(wù)，雙方都履行自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，才能

5、完成交換。買(mǎi)賣(mài)合同的雙務(wù)性，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的履行順序具有重要的意義。在對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同履行順序沒(méi)有規(guī)定或者沒(méi)有約定，按照交易習(xí)慣也不能確定時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。_（3）買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。一般買(mǎi)賣(mài)合同，只要雙方意思表示一致即可成立并生效。除非特約，買(mǎi)賣(mài)合同不以交付標(biāo)的物或者交付貨幣為合同的生效條件。這與實(shí)踐合同有重大區(qū)別，對(duì)于實(shí)踐合同，當(dāng)事人交付標(biāo)的物或者開(kāi)始履行合同，合同才能成立或者生效。把買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定為諾成合同，是為了方便商品的流轉(zhuǎn)。買(mǎi)賣(mài)合同

6、作為諾成合同，也可以理解為兩個(gè)諾言的交換。（4）買(mǎi)賣(mài)合同是不要式合同。法村法村法村下載下載下載③但并不妨礙當(dāng)事人對(duì)占有改定的約定。（2）標(biāo)的物交付的效力。①轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)。出賣(mài)人有義務(wù)交付，并有義務(wù)使標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，使買(mǎi)受人實(shí)現(xiàn)合同目的。《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！苯桓兜姆梢饬x在于使標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。交付，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移是買(mǎi)賣(mài)的一般規(guī)則。但

7、法律有特別規(guī)定的或者當(dāng)事人有特約的，交付只是實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移，不發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和二手機(jī)動(dòng)車(chē)的買(mǎi)賣(mài)都要辦理過(guò)戶(hù)或登記手續(xù)，出賣(mài)人除了交付標(biāo)的物以外，還有義務(wù)將標(biāo)的物過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人的名下，這兩個(gè)行為都完成了，出賣(mài)人的給付義務(wù)才算完成。當(dāng)事人有特約的，所有權(quán)交付時(shí)也可不發(fā)生轉(zhuǎn)移。如當(dāng)事人約定所有權(quán)保留?！逗贤ā返?34條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。”②孳息轉(zhuǎn)

8、移交付使孳息歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移（見(jiàn)本章第三點(diǎn)）。孳息歸所有權(quán)人是孳息歸屬的一般原則?！逗贤ā返?63條規(guī)定：“標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有?！雹埏L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。交付，是風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的一個(gè)界限（見(jiàn)本章第三點(diǎn)）。（3）所有權(quán)保留。為了保障出賣(mài)人獲得充分付款或者其他權(quán)利，當(dāng)事人可以特約所有權(quán)保留。所有權(quán)保留的特約，排除了“所有權(quán)在標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的一般規(guī)則。在分期付款合同中，所有權(quán)保留的規(guī)定比較常見(jiàn)。《

9、合同法》第134條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人?！睂?duì)于所有權(quán)保留，有幾個(gè)問(wèn)題需要說(shuō)明：①當(dāng)買(mǎi)受人不履行付款義務(wù)或者約定的其他義務(wù)時(shí)，出賣(mài)人可以通知買(mǎi)受人解除合同，并取回標(biāo)的物。這種解除，是溯及既往的解除，買(mǎi)賣(mài)合同從訂立時(shí)起失去效力。因此標(biāo)的物有孳息的應(yīng)一并返還。出賣(mài)人在解除合同的基礎(chǔ)上還可以要求買(mǎi)受人支付相應(yīng)的使用費(fèi)。這種請(qǐng)求權(quán)是基于不當(dāng)?shù)美囊?guī)則產(chǎn)生的。②當(dāng)買(mǎi)受人尚未支

10、付價(jià)款或尚未充分支付價(jià)款或者陷于破產(chǎn)時(shí)，標(biāo)的物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物有取回權(quán)。③當(dāng)買(mǎi)受人不履行支付價(jià)款或者約定的其他義務(wù)，又將標(biāo)的物轉(zhuǎn)賣(mài)第三人，出賣(mài)人有追回權(quán)，除非第三人符合善意取得的條件。④所有權(quán)轉(zhuǎn)移與出賣(mài)物知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，負(fù)載知識(shí)產(chǎn)權(quán)的商品越來(lái)越多地出現(xiàn)，成為買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)，其負(fù)載的知識(shí)產(chǎn)權(quán)是否同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，需要法律的明確規(guī)范?！逗贤ā返?37條規(guī)定：“出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件

11、等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人?！北热?，你買(mǎi)一本書(shū)，書(shū)的所有權(quán)屬于你，而這本書(shū)蘊(yùn)含的著作權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)等并不發(fā)生轉(zhuǎn)移。這樣也符合買(mǎi)賣(mài)的目的，買(mǎi)受人的著眼點(diǎn)是物本身，而不是物所負(fù)載的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如果法律規(guī)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)隨同標(biāo)的物轉(zhuǎn)移或者對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)有處分權(quán)的出賣(mài)人與買(mǎi)受人特約，知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，自不成問(wèn)題。比如，《著作權(quán)法》第18條規(guī)定：“美術(shù)等作品原件所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不視為作