商鋪物業(yè)管理協(xié)議

1、.合同范本商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議本合同雙方當(dāng)事人：本合同雙方當(dāng)事人：物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：商鋪業(yè)主（承租人）（以下簡稱乙方）商鋪業(yè)主（承租人）（以下簡稱乙方）：為確保西充多扶四季星城商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購物消費(fèi)場所，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)

2、要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：第一條第一條：乙方所購（租）物業(yè)基本情況乙方所購（租）物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：多扶四季星城物業(yè)類型：商鋪?zhàn)湮恢茫憾喾鏊募拘浅翘枠菢翘?，建筑面積：平方米乙方購買（租賃）商鋪合同編號：第二條第二條：甲方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)1、對商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、等進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一部分或?yàn)槁男泄?/p>

3、理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說明原因。3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知等形式告知乙方。4、有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘請的裝修公司及其工人違反裝修規(guī)定，有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違反者限期整改、賠償因此造成公共部位或毗鄰物業(yè)的損

4、失及承擔(dān)其他一切責(zé)任。5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。6、制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。8、向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)乙方的權(quán)利義務(wù).合同范本六、商鋪裝飾裝修管理按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實(shí)施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使

5、用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的負(fù)賠償責(zé)任。第五第五條：費(fèi)用收取費(fèi)用收取及相關(guān)約定及相關(guān)約定一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積㎡月計(jì)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)單價(jià)為（人民幣）元㎡月，共計(jì)（人民幣）：元㎡年（人民幣年）。二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用時(shí)間：自合同約定交房之日起，開始向甲方繳納，簽定合同時(shí)須預(yù)繳一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。

6、三、交費(fèi)時(shí)間：年每年應(yīng)繳費(fèi)起始首月10日前交納當(dāng)年各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外，還須承擔(dān)每天千分之三的違約金，直至補(bǔ)齊欠費(fèi)為止。乙方欠費(fèi)超過十五個(gè)工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)和采取相關(guān)措施，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。四、乙方合同期滿或不再經(jīng)營該商鋪，須繳清之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。五、空置物業(yè)的，仍需全

7、額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。六、物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)費(fèi)用按面積收取。未辦理房產(chǎn)證的，按《商品房買賣（預(yù)售）合同》、租賃合同中約定面積進(jìn)行收取；已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對已收的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。七、對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。八、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），屬于市場定價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場規(guī)律定價(jià)。九、公共部分的水電費(fèi)按每月實(shí)際發(fā)生的

8、費(fèi)用按租賃面積向商戶進(jìn)行公攤，相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。十、乙方須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。遵守甲方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳推廣、綜合服務(wù)管理等相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方做好商鋪的服務(wù)管理工作。十一、甲方所收取的物業(yè)費(fèi)等不含保險(xiǎn)費(fèi)。第六第六條：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、管理與使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、管理與使用專項(xiàng)維修資金的收集、管理和使用按國家最新