關(guān)于不同資產(chǎn)評估方法關(guān)于不同資產(chǎn)評估方法

1、陰窯借鑒與參考陰窯源愿窯財(cái)會月刊淵綜合冤援資產(chǎn)評估是運(yùn)用評估方法對資產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)的潛在價(jià)值進(jìn)行客觀估算的過程袁是對資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評定估算的一種專業(yè)活動(dòng)袁是一種將資產(chǎn)市場化的行為遙資產(chǎn)評估方法是評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)工具和手段遙資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種袁即國際上公認(rèn)的三大評估方法院市場法堯收益法和成本法遙市場法是指利用市場上類似資產(chǎn)的近期實(shí)際交易資料袁將交易資產(chǎn)與被評估資產(chǎn)各方面的特征進(jìn)行對比分析袁以被評估資產(chǎn)各方面的特征為標(biāo)準(zhǔn)袁通過

2、對交易資產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整袁從而估算被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法遙收益法是從資產(chǎn)收益的角度出發(fā)袁通過分析被評估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用袁估算被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值袁用以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法遙成本法是從資產(chǎn)成本費(fèi)用的角度來評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法袁是指在當(dāng)前的生產(chǎn)力發(fā)展水平下袁以重置與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)所付出的代價(jià)扣除各項(xiàng)損耗后的余額來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法遙一、不同資產(chǎn)評估方法評估結(jié)果的趨同性

3、雖然上述資產(chǎn)評估方法具有各自不同的評估思路堯前提條件和數(shù)據(jù)來源袁但它們在評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)具有結(jié)果趨同性的特征遙這里所說的趨同性是在一定前提條件之下成立的袁一般包括院相同的評估時(shí)點(diǎn)堯相同的評估目的堯相同的評估對象堯同一資產(chǎn)可同時(shí)使用這三種評估方法進(jìn)行評估遙如果具備以上前提條件袁那么分別運(yùn)用上述三種評估方法所得到的評估結(jié)果是趨同的袁即無論采用哪一種評估方法袁其評估結(jié)果都應(yīng)該反映該資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日某一特定公允市場上可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格袁它們的數(shù)值不會

4、因評估人員選用了不同的評估方法或由不同評估人員實(shí)施評估操作而截然不同遙下面對不同資產(chǎn)評估方法評估結(jié)果的趨同性進(jìn)行具體分析院員援評估結(jié)果的惟一性遙惟一性是指在一定評估時(shí)點(diǎn)袁在特定的價(jià)值類型下袁資產(chǎn)的價(jià)值是惟一的遙勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為袁價(jià)值是由社會必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的遙在一定評估時(shí)點(diǎn)袁商品的社會必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是一定的袁因此其價(jià)值也是一定的遙均衡價(jià)格論認(rèn)為袁均衡價(jià)格是由商品的市場供求關(guān)系來決定的遙在一定評估時(shí)點(diǎn)袁供給曲線和需求曲線是一定的袁因此均衡價(jià)格

5、也是惟一的遙圓援以微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析評估結(jié)果的趨同性遙由于資產(chǎn)和市場有著緊密的聯(lián)系袁資產(chǎn)在市場上的價(jià)值體現(xiàn)也與市場運(yùn)行規(guī)律息息相關(guān)遙市場通過競爭來調(diào)配有限資源袁使資源達(dá)到優(yōu)化配置遙在這一規(guī)律的作用下袁資產(chǎn)在市場上可能表現(xiàn)出來的潛在價(jià)格是變化的袁且其變化趨勢存在如下規(guī)律院淵員冤競爭使得資產(chǎn)的市場價(jià)格與其成本趨于一致遙在自由競爭的市場上袁當(dāng)某種商品的價(jià)格高于成本較多時(shí)袁會有大量的其他廠商涌入該行業(yè)袁生產(chǎn)該商品遙此時(shí)由于供求關(guān)系發(fā)生變化袁使得

6、該商品的價(jià)格降低袁并逐漸趨于其成本遙可見袁市場競爭的最終結(jié)果是同類資產(chǎn)的市場價(jià)格趨于其成本水平遙淵圓冤競爭的作用使得同類資產(chǎn)的成本報(bào)酬率趨于市場平均水平遙當(dāng)某一行業(yè)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率高于市場平均成本報(bào)酬率時(shí)袁由于市場競爭的作用袁會有更多企業(yè)將大量資金投入該行業(yè)力求獲取高額利潤遙一方面袁這會使得該行業(yè)生產(chǎn)的商品或提供的勞務(wù)的價(jià)格因數(shù)量過多而下降袁最終導(dǎo)致收益下降曰另一方面袁也會導(dǎo)致該行業(yè)的資產(chǎn)因需求量增大而價(jià)格上升遙這兩方面的因素都會導(dǎo)致該

7、行業(yè)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率下降遙同樣袁當(dāng)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率低于市場平均成本報(bào)酬率時(shí)袁在市場競爭的作用下袁會有部分資金撤離該行業(yè)轉(zhuǎn)向成本報(bào)酬率高的其他行業(yè)遙在這種情況下袁該行業(yè)生產(chǎn)的商品或提供的勞務(wù)的價(jià)格會因數(shù)量減少而上升袁同時(shí)因購買該行業(yè)資產(chǎn)的資金減少而導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格下降袁結(jié)果是該行業(yè)資產(chǎn)的成本報(bào)酬率上升遙可見袁市場競爭的最終結(jié)果是使同類資產(chǎn)的成本報(bào)酬率趨于市場平均水平遙由于以上兩種趨勢的共同作用袁同類資產(chǎn)的市場價(jià)格與該資產(chǎn)的成本堯收益現(xiàn)值逐漸趨

8、于一致遙通過市場上的自由競爭袁市場價(jià)格趨于均衡價(jià)格袁預(yù)期收益趨于收益現(xiàn)值袁成本趨于均衡成本袁最終其市價(jià)堯收益堯成本趨同袁反映出被評估資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的公開市場價(jià)格遙猿援資產(chǎn)評估的基本目的決定了評估結(jié)果的趨同性遙資產(chǎn)評估的基本目的就是獲得客觀的堯令人信服的評估結(jié)果袁它是專業(yè)評估人員對被評估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)遙而各種資產(chǎn)評估方法是中性的袁它們本身只是實(shí)現(xiàn)評估目的的技術(shù)工具和手段遙在各種評估方法所需的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)達(dá)到完全滿足程度淵理想狀

9、態(tài)冤的前提下袁如果評估目的一致袁則各種資產(chǎn)評估方法下的評估結(jié)果趨同遙雖然各種資產(chǎn)評估方法的評估結(jié)果有理論上的趨同性袁但是每種評估方法又有同時(shí)存在的必要性遙首先袁這三種資產(chǎn)評估方法的出發(fā)點(diǎn)和考慮的重點(diǎn)不同遙各種評估方法具有各自不同的評估思路堯前提條件和數(shù)據(jù)來源遙其次袁對于不同的評估目的袁總是存在最適合的資產(chǎn)評估方法遙對形態(tài)各異堯種類繁多的資產(chǎn)實(shí)施價(jià)值評估時(shí)袁評估方法的選擇總是有側(cè)重和優(yōu)選順序的袁且不同的市場條件對評估方法的選擇也是有制約的

10、遙關(guān)于不同資產(chǎn)評估方法評估結(jié)果的討論長安大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院俸芳穴博士雪衛(wèi)靜援財(cái)會月刊淵綜合冤窯源怨窯陰借鑒與參考窯陰二、不同資產(chǎn)評估方法評估結(jié)果的差異性雖然從理論上講袁在評估時(shí)點(diǎn)和評估目的相同的前提下袁對同一資產(chǎn)使用不同評估方法所得到的評估結(jié)果是趨同的袁但在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中袁對同一資產(chǎn)使用不同評估方法所得到的評估結(jié)果往往存在著差異遙具體來說袁造成差異的原因有以下幾個(gè)方面院員援評估目的堯評估時(shí)點(diǎn)不同造成評估結(jié)果的差異遙首先袁基于不同的評估目

11、的袁相同資產(chǎn)的評估值會有所不同袁如破產(chǎn)清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市價(jià)曰其次袁若評估時(shí)點(diǎn)不同袁受市場因素和國家經(jīng)濟(jì)政策的影響袁評估結(jié)果也會有所不同遙圓援評估結(jié)果能否客觀反映被評估資產(chǎn)的價(jià)值袁受評估人員所掌握的資料及對資料的處理方法的制約遙即使評估目的堯評估時(shí)點(diǎn)和評估方法相同袁若不同評估人員所掌握的資料不一致袁或?qū)Y料的處理方法不同袁其評估結(jié)果也不可能一致遙猿援評估人員素質(zhì)的高低也是影響評估結(jié)果的因素遙評估人員學(xué)識水平堯?qū)I(yè)能力堯經(jīng)驗(yàn)方面的差異袁

12、使得不同的評估人員對同一評估對象的理解有所差異遙源援目前袁我國的資產(chǎn)評估行為缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)遙我國資產(chǎn)評估行業(yè)的立法相對滯后袁沒有一套適用于實(shí)務(wù)操作的指導(dǎo)準(zhǔn)則袁且我國的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)目前受多個(gè)行業(yè)部門的監(jiān)管袁采用的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同遙所以袁評估機(jī)構(gòu)所選擇的操作標(biāo)準(zhǔn)就不可能一致袁從而造成評估結(jié)果存在差異遙緣援資產(chǎn)評估的獨(dú)立性容易受外界因素和委托者意愿的影響遙例如袁資料的收集存在困難堯委托者意欲干擾等遙通過以上分析可以看出袁評估結(jié)果的差異可

13、以分為兩類袁即可控差異和不可控差異遙如上所述袁由第一種原因引起的差異一般為不可控差異袁是正常且合理的曰由第二種原因引起的差異也是客觀存在的袁不可能完全消滅袁只能盡可能減少曰由后三種原因引起的差異為可控差異袁可以通過提高評估人員的素質(zhì)堯制定統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)堯重視原始資料的收集工作堯強(qiáng)化資產(chǎn)評估的風(fēng)險(xiǎn)意識等方面來進(jìn)行評估結(jié)果差異控制遙在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中袁應(yīng)充分考慮資產(chǎn)評估市場性這一本質(zhì)內(nèi)涵袁以實(shí)現(xiàn)評估的基本目的為出發(fā)點(diǎn)袁盡量選用市場法這一最直接

14、堯最有效堯最符合評估目的的評估方法遙在市場法適用條件不具備時(shí)袁可依次考慮選用收益法和成本法遙在運(yùn)用收益法和成本法時(shí)袁其各項(xiàng)參數(shù)的確定也應(yīng)盡量從市場出發(fā)袁自始至終貫徹資產(chǎn)評估的市場性遙笫加入宰栽韻后袁我國會計(jì)市場進(jìn)一步開放袁競爭越來越激烈遙會計(jì)師事務(wù)所如何進(jìn)一步建立健全內(nèi)部法人治理結(jié)構(gòu)堯加強(qiáng)內(nèi)部管理堯提高服務(wù)質(zhì)量及控制執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)袁以更好地為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)袁將是一項(xiàng)十分迫切的任務(wù)遙會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向科學(xué)管理袁學(xué)習(xí)國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)袁樹品

15、牌袁育人才袁培育和形成核心競爭能力遙總的來說袁國內(nèi)會計(jì)師事務(wù)所與國際會計(jì)公司存在很大的差距遙一、差距表現(xiàn)員援管理平臺的差距遙國際會計(jì)公司經(jīng)過近百年的發(fā)展袁已建立起比較先進(jìn)堯成熟的內(nèi)部管理系統(tǒng)袁即會計(jì)師事務(wù)所管理平臺遙這個(gè)平臺包括會計(jì)師事務(wù)所治理結(jié)構(gòu)堯風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)堯質(zhì)量控制系統(tǒng)堯人力資源管理堯業(yè)績考核及分配體制堯業(yè)務(wù)管理體制等袁具有很強(qiáng)的系統(tǒng)性堯科學(xué)性堯可擴(kuò)充性袁為會計(jì)師事務(wù)所的全球性擴(kuò)張?zhí)峁┝藦?qiáng)有力的保障遙國內(nèi)會計(jì)師事務(wù)所袁由于所處的客

16、觀環(huán)境與國外不同袁并且發(fā)展歷史不長袁加上目前也很難系統(tǒng)了解國際會計(jì)公司的內(nèi)部管理模式袁只能通過一些局部的堯淺層的堯短期的交流了解一些國際會計(jì)公司的情況袁大部分國內(nèi)會計(jì)師事務(wù)所對如何建立健全內(nèi)部管理體制還處于探索階段遙在實(shí)踐中袁管理平臺主要體現(xiàn)會計(jì)師事務(wù)所管理者淵合伙人冤的理念堯思想袁體現(xiàn)管理層對管理會計(jì)師事務(wù)所的感性認(rèn)識遙因此袁國內(nèi)會計(jì)師事務(wù)所在管理體制和制度上存在很大差別袁盡管各有各的特色袁但尚未形成比較系統(tǒng)堯合理堯成熟的管理平臺袁遠(yuǎn)

17、不能適應(yīng)會計(jì)師事務(wù)所發(fā)展的需要遙圓援文化建設(shè)的差距遙國際會計(jì)公司經(jīng)過上百年的積累沉淀袁都建立了獨(dú)特且內(nèi)涵豐富的企業(yè)文化袁將分布在世界各地的機(jī)構(gòu)和成千上萬的合伙人以及多達(dá)幾十萬的員工團(tuán)結(jié)在一起袁提供全球性服務(wù)袁確保公司的競爭優(yōu)勢遙企業(yè)文化是在提供服務(wù)過程中持有的理想信念堯價(jià)值取向堯道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則袁規(guī)定了公司的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營目標(biāo)袁代表著公司的核心競爭力遙沒有強(qiáng)大的企業(yè)文化和卓越的企業(yè)精神袁就不可能為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)袁不可能為員工提供實(shí)

18、現(xiàn)價(jià)值的機(jī)會袁不可能處理好公司與社會的關(guān)系袁會計(jì)師事務(wù)所也不可能擁有強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢和競爭力袁不可能持續(xù)發(fā)展遙從國內(nèi)來看袁大部分會計(jì)師事務(wù)所還處于發(fā)展初期袁建設(shè)企業(yè)文化的意識淡薄遙在實(shí)踐中袁會計(jì)師事務(wù)所的管理層對企業(yè)文化作用的認(rèn)識也需要一個(gè)過程袁文化建設(shè)還沒有被擺到日程表的重要位置遙有些會計(jì)師事務(wù)所雖已認(rèn)識到企業(yè)文化的作用袁并進(jìn)行了許多有益的嘗試袁但文化建設(shè)并非一日之功遙猿援服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的差距遙有人認(rèn)為袁國內(nèi)會計(jì)師事務(wù)所與國際國內(nèi)外會計(jì)師事務(wù)