大理市集體土地上房屋征收補償安置辦法(試行)

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308大理市集體土地上房屋征收補償安置辦法(試行)大府登〔2017〕2號大理市人民政府公告第2號現(xiàn)公布《大理市集體土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》，自公布之日起施行。大理市人民政府2017年3月20日大理市集體土地上房屋征收補償安置辦法(試行)第一條為了規(guī)范集體土地上房屋征收補償安置工作，維護被征收人合法權(quán)益，保障征收補償安置工作順利進行，根據(jù)

2、《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國物權(quán)法》《云南省土地管理條例》等法律、法規(guī)和有關(guān)政策的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條除大理城區(qū)外的本市行政區(qū)范圍內(nèi)因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、棚戶區(qū)改造等公共利益需要，實施集體土地上房屋征收補償安置的，適用本辦法。國務(wù)院、省政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及集體土地上房屋征收補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條集體土地上

3、房屋征收補償安置應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補償、結(jié)果公開的原則。第四條集體土地上房屋征收補償安置，根據(jù)公共利益需要確定的范圍，按照集體土地征收程序，由市人民政府發(fā)布公告。第五條市國土資源部門是集體土地征收補償?shù)闹鞴懿块T，發(fā)改、住建、規(guī)劃等部門按照職能履行職責(zé)。大理經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大理旅游度假區(qū)、大理海東開發(fā)管理委員會（以下簡稱“兩區(qū)一委”）、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）具體負責(zé)實施轄區(qū)內(nèi)的征收補償工作。第六條自征收公告發(fā)布之日起，在征

4、收范圍內(nèi)實施下列行為的，不予補償。（一）新建、擴建、改建或者裝修建筑物；（二）改變土地用途；（三）房屋和土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、分割；（四）戶口的遷入或者分戶；（五）在土地上種植林木、修建構(gòu)筑物；（六）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。第七條下關(guān)城區(qū)（含天井、滿江）、鳳儀城區(qū)、海東新區(qū)控制性詳細規(guī)劃范圍內(nèi)宅基地上房屋面積認定標(biāo)準(zhǔn)：（一）宅基地面積認定，堅持“一戶一宅、依法取得”原則，以具有完整宅基地手續(xù)或經(jīng)國土部門核準(zhǔn)的面積進行認定。認定中的具體問題

5、，由國土部門制定細化標(biāo)準(zhǔn)予以明確界定。（二）宅基地上房屋的認定面積，以合法宅基地按建筑密度80%作為基底面積乘以4計算，計算結(jié)果不超過450平方米（含450平方米）的按照計算結(jié)果認定，計算結(jié)果超過450平方米的按照450平方米認定。前款規(guī)定范圍和大理城區(qū)以外的其他區(qū)域按片區(qū)規(guī)劃條件，參照前款規(guī)定的計算認定方法具體制定面積認定標(biāo)準(zhǔn)。第八條下關(guān)城區(qū)（含天井、滿江）、鳳儀城區(qū)、海東新區(qū)控制性詳細規(guī)劃范圍內(nèi)宅基地上的房屋征收補償安置，采取貨幣補

6、償、房屋面積置換、貨幣補償和房屋面積置換相結(jié)合三種方式進行，被征收人可以自行選擇，不再另行安排宅基地進行安置。鼓勵采用貨幣補償方式進行安置，宅基地上無永久建筑的一律按貨幣補償。（一）貨幣補償專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308住宅按1500元戶計發(fā)兩次。第十三條在規(guī)定的搬遷獎勵期限內(nèi)，對積極配合房屋征收工作的被征收人，根據(jù)搬遷時間可以享受相應(yīng)的補助和獎勵。各片區(qū)根據(jù)實際情況，制

7、定獎勵措施和辦法，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十四條被征收人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬屬低保戶、特困戶、殘疾人、烈屬戶、孤寡戶之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性4000元的困難救濟補助，涉及多人的不累計計算。第十五條“兩區(qū)一委”、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（辦事處）在開展征收補償工作中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法，結(jié)合不同片區(qū)、村（組）的實際情況，按“一村一策”、“一項目一策”的方法，制定科學(xué)合理的征收補償安置方案，并廣泛征求意見后，報市人民政府批準(zhǔn)后按程

8、序?qū)嵤?，確保補償安置工作公平、公正、合理。第十六條集體土地上的房屋征收應(yīng)當(dāng)按照本辦法，簽訂補償協(xié)議，補償協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：補償方式、補償金額、支付期限，用于面積置換房屋的地點、面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限等事項。第十七條集體土地上房屋征收嚴(yán)格執(zhí)行征收補償安置方案，征收實施單位不得擅自提高或降低補償安置標(biāo)準(zhǔn)。第十八條簽訂征收補償安置協(xié)議后，被征收人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)證明、《房屋所有權(quán)證》等權(quán)屬材料原件交回，依法予以注銷。第

9、十九條各級政府和相關(guān)部門、單位國家工作人員在房屋征收補償安置工作中不履行法定職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。第二十條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定的非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。第二十一條被