房地產(chǎn)市場銷售影響因素國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

1、房地產(chǎn)市場銷售影響因素國內(nèi)外研究現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場銷售影響因素國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國內(nèi)相關(guān)研究綜述王曉東（1998）在中國政府對住房分配進行貨幣化改革之初，站在消費者的角度來分析影響住房消費的因素，他認為住房消費的五大影響因素為：住房需求、購買力、市場供給、配套服務(wù)和房改力度。他得出結(jié)論：住房制度改革是一項綜合性的系統(tǒng)工程，必須要有其他方面的配套改革，否則房改可能會孤軍深入，難以進行。33154杜春生（XX）、孫雪飛（XX）運用多元線性回歸分析法

2、來找出房地產(chǎn)銷售與商品房各項因素之間的定量關(guān)系，從而可以了解到各因素對銷售量的影響，杜春生還對銷售量進行預(yù)測。最后作者為房地產(chǎn)開發(fā)商提出幾點建議：加強施工管理，降低工程成本，降低房屋的銷售價格，增強輔助設(shè)施建設(shè)，提高房屋質(zhì)量。論文網(wǎng)賀巍和李小朋（XX）分析了“影響建筑物心理價位的因素”，他認為影響建筑物在消費者心中價位的主要因素是：房屋的地段、小區(qū)環(huán)境、建筑物的質(zhì)量、外觀、房型、配套設(shè)施、交通是否方便、物業(yè)管理水平、房地產(chǎn)開發(fā)商的知名度

3、、建筑物的知名度等。陳薇薇（XX）認為：影響商品房價格的主要因素包括國家的宏觀政策、區(qū)域位置、市場的供求結(jié)構(gòu)、商品房本五個方面對農(nóng)戶住房消費的影響。并且他還總結(jié)了該地區(qū)農(nóng)戶在住房消費上的變化。最后，通過運用專業(yè)的統(tǒng)計軟件，設(shè)計統(tǒng)計模型，最終定量地分析了這些影響農(nóng)戶住房消費的因素。陳建華、王亞偉（XX）對1995年至XX年十二個省市城鎮(zhèn)居民的消費數(shù)據(jù)進行分析，把多個影響商品房消費的因素綜合起來，然后建立固定效應(yīng)的面板數(shù)據(jù)回歸模型，最后分析

4、了各個因素對城鎮(zhèn)居民住房消費的影響大小。胡蛇慶和劉妍（XX）研究了XX年南京市房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)金融運行情況，她們首先對XX年南京市房地產(chǎn)的狀況進行了概括總結(jié)，再介紹了房地產(chǎn)金融的情況。最后對XX年南京市房地產(chǎn)進行預(yù)測。國外相關(guān)研究綜述RallJohnstonPozdena(1988)指出影響住宅市場需求的主要因素包括居民家庭收入、銷售價格、金融政策、家庭積蓄、家庭戶數(shù)、人口總數(shù)以及政府的住宅政策。其中居民家庭收入、銷售改革、家庭繼續(xù)、