房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售影響因素國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售影響因素國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售影響因素國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)相關(guān)研究綜述王曉東（1998）在中國(guó)政府對(duì)住房分配進(jìn)行貨幣化改革之初，站在消費(fèi)者的角度來(lái)分析影響住房消費(fèi)的因素，他認(rèn)為住房消費(fèi)的五大影響因素為：住房需求、購(gòu)買力、市場(chǎng)供給、配套服務(wù)和房改力度。他得出結(jié)論：住房制度改革是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程，必須要有其他方面的配套改革，否則房改可能會(huì)孤軍深入，難以進(jìn)行。33154杜春生（XX）、孫雪飛（XX）運(yùn)用多元線性回歸分析法

2、來(lái)找出房地產(chǎn)銷售與商品房各項(xiàng)因素之間的定量關(guān)系，從而可以了解到各因素對(duì)銷售量的影響，杜春生還對(duì)銷售量進(jìn)行預(yù)測(cè)。最后作者為房地產(chǎn)開發(fā)商提出幾點(diǎn)建議：加強(qiáng)施工管理，降低工程成本，降低房屋的銷售價(jià)格，增強(qiáng)輔助設(shè)施建設(shè)，提高房屋質(zhì)量。論文網(wǎng)賀巍和李小朋（XX）分析了“影響建筑物心理價(jià)位的因素”，他認(rèn)為影響建筑物在消費(fèi)者心中價(jià)位的主要因素是：房屋的地段、小區(qū)環(huán)境、建筑物的質(zhì)量、外觀、房型、配套設(shè)施、交通是否方便、物業(yè)管理水平、房地產(chǎn)開發(fā)商的知名度

3、、建筑物的知名度等。陳薇薇（XX）認(rèn)為：影響商品房?jī)r(jià)格的主要因素包括國(guó)家的宏觀政策、區(qū)域位置、市場(chǎng)的供求結(jié)構(gòu)、商品房本五個(gè)方面對(duì)農(nóng)戶住房消費(fèi)的影響。并且他還總結(jié)了該地區(qū)農(nóng)戶在住房消費(fèi)上的變化。最后，通過(guò)運(yùn)用專業(yè)的統(tǒng)計(jì)軟件，設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)模型，最終定量地分析了這些影響農(nóng)戶住房消費(fèi)的因素。陳建華、王亞偉（XX）對(duì)1995年至XX年十二個(gè)省市城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，把多個(gè)影響商品房消費(fèi)的因素綜合起來(lái)，然后建立固定效應(yīng)的面板數(shù)據(jù)回歸模型，最后分析

4、了各個(gè)因素對(duì)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)的影響大小。胡蛇慶和劉妍（XX）研究了XX年南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)金融運(yùn)行情況，她們首先對(duì)XX年南京市房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行了概括總結(jié)，再介紹了房地產(chǎn)金融的情況。最后對(duì)XX年南京市房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)。國(guó)外相關(guān)研究綜述RallJohnstonPozdena(1988)指出影響住宅市場(chǎng)需求的主要因素包括居民家庭收入、銷售價(jià)格、金融政策、家庭積蓄、家庭戶數(shù)、人口總數(shù)以及政府的住宅政策。其中居民家庭收入、銷售改革、家庭繼續(xù)、