湖州市天盛花園營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)

1、fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料天盛花園營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)前言敬啟者：敬啟者：山水清麗地，人文生態(tài)居。湖州留給了我們這些來(lái)去匆匆的初訪者一個(gè)韻味悠長(zhǎng)的印象。當(dāng)我

2、們徜徉于江南水鄉(xiāng)的雅致，欣賞小橋人家的古樸時(shí)，也感嘆著這座城市的日新月異。著名的湖商為湖州經(jīng)濟(jì)在中國(guó)近現(xiàn)代史商場(chǎng)上爭(zhēng)得一席之地，而今的湖州人正在用建筑文明創(chuàng)造一個(gè)新湖州城。天然資源及經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)是湖州地產(chǎn)的中興基礎(chǔ)，而前瞻性的片區(qū)規(guī)劃更加營(yíng)造了利好平臺(tái)。湖州地產(chǎn)從02年的大興起至今，已經(jīng)過(guò)了5個(gè)年頭。走過(guò)了其房?jī)r(jià)漲幅最高的黃金時(shí)期，到了今年的發(fā)展高峰期。房?jī)r(jià)整整翻了2番多。然而，緊隨其后的也許將是更加嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)。本案拿地正是在湖州房地產(chǎn)

3、開(kāi)發(fā)的興起時(shí)期，地價(jià)也創(chuàng)下了湖州房地產(chǎn)土地市場(chǎng)的最高記錄。然而由于歷史原因，營(yíng)銷(xiāo)工作無(wú)法連貫展開(kāi)，造成本案市場(chǎng)形象脫節(jié)斷檔，開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，客戶對(duì)本案一直無(wú)法建立清晰而明確的市場(chǎng)形象，本案遲遲未定開(kāi)盤(pán)時(shí)間與市場(chǎng)上一些消極信息的阻礙，致使項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)商品牌形象有所損害，同時(shí)不得不面臨市場(chǎng)上不斷涌出的新競(jìng)爭(zhēng)者，目標(biāo)客群已經(jīng)有所流失。由于時(shí)間與任務(wù)的緊迫，我司接到貴司委托后，即在湖州城區(qū)展開(kāi)為期3天的市場(chǎng)調(diào)研工作。從在售樓盤(pán)的考察、典型項(xiàng)目的觀摩

4、，到城區(qū)各片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)評(píng)判；從大街小巷的走訪，到具體市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷作答；從繁華的浙北大廈到小商品匯聚的府廟……時(shí)間倉(cāng)促，我們力求由點(diǎn)及面，從淺到深，抽絲剝繭，層層遞進(jìn)，從發(fā)現(xiàn)問(wèn)題到解決問(wèn)題。從而為貴司提供全面而客觀的市場(chǎng)建議和營(yíng)銷(xiāo)方案，使項(xiàng)目早日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)3?市域公路規(guī)劃市域公路規(guī)劃規(guī)劃期：內(nèi)形成“五縱四橫四連”的高等級(jí)公路框架?！拔蹇v”為杭寧高速、G104公路、杭長(zhǎng)高速、S04省道、南新線；“四橫”為申蘇浙皖高速、申嘉湖高速、G318公路

5、、S09省道；“四連”申嘉杭高速、S11省道、湖鹽公路、和杭（和孚杭州）公路。湖州市區(qū)至周邊地區(qū)里程湖州—德清43公里湖州—杭州75公里湖州—長(zhǎng)興26公里湖州—上海160公里湖州安吉68公里湖州—南京220公里湖州南潯32公里湖州—蘇州湖州莫干山60公里湖州—嘉興湖州太湖8公里湖州—無(wú)錫?從地理位置與交通規(guī)劃來(lái)看，湖州與長(zhǎng)三角周邊城市有較好的區(qū)位聯(lián)系。尤其是上海與杭州。湖州生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，相對(duì)于杭州、上海800010000元的房?jī)r(jià)而言，其

6、目前（城區(qū)）40005000元的房?jī)r(jià)對(duì)滬、杭兩地人有較大的吸引力。特別是湖州籍在兩地就業(yè)者都有回湖州買(mǎi)房養(yǎng)老的習(xí)慣。未來(lái)如果開(kāi)通輕軌，湖州在長(zhǎng)三角城市中房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力勢(shì)必加強(qiáng)。其購(gòu)房客源將有所突破。但目前上海人在湖州市安吉縣置業(yè)較多。主要因兩地到安吉的路程比到湖州城區(qū)近，且安吉的房?jī)r(jià)在3000元左右，擁有竹海等自然風(fēng)貌，對(duì)其自然有更大的吸引力。1.3行政劃分湖州市是浙江省地級(jí)城市，下設(shè)三縣二區(qū)，德清縣、長(zhǎng)興縣、安吉縣、吳興區(qū)、南潯區(qū)。其