土地開(kāi)發(fā)投資合作框架合同

1、土地開(kāi)發(fā)投資合作框架合同1XX 市 XX 新區(qū)土地開(kāi)發(fā)投資合作框架合同（樣本）甲 方：XX 市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司乙 方：廣西 XXXXXXX 有限責(zé)任公司項(xiàng)目概述1 為配合自治區(qū)黨委政府泛北部灣區(qū)域合作及加快北部灣廣西經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略布局，推動(dòng) XXX 城市的全面開(kāi)放，加快 XXXXXXXXXXXXXXX 的建設(shè)配套。2 甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就 XXXXXXXXXXXXXXX 新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的成片土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，達(dá)成甲乙

2、雙方投資合作的框架性合同。3 本框架合同主要就本項(xiàng)目的性質(zhì)及范圍、內(nèi)容、投資、回報(bào)等主要責(zé)權(quán)利關(guān)系進(jìn)行原則上的確認(rèn)。4 甲方為本項(xiàng)目政府方的唯一授權(quán)企業(yè)，代表城市一級(jí)政府享有本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)及收益分配權(quán)，同時(shí)確認(rèn)乙方為本項(xiàng)目的唯一出資投資人，按本框架合同享有約定的成本回收及投資回報(bào)權(quán)益。5 根據(jù)本項(xiàng)目前期工作的完善，在本框架合同原則約定條款的基礎(chǔ)上，雙方根 據(jù)本項(xiàng)目的具體計(jì)劃及方案，擬定具體實(shí)施的環(huán)節(jié)及細(xì)節(jié)性合同條款，以補(bǔ)充合同方式執(zhí)行。

3、一 項(xiàng)目定義及邊界1.1 項(xiàng)目范圍1.1.1 本項(xiàng)目位于規(guī)劃的 XXXXXXXXXXXXXXX 區(qū)域，項(xiàng)目暫定合作總用地面積約XXXX 公頃（XXXXX 畝） ，本框架合同初步約定的項(xiàng)目紅線四至范圍是： XXXXXXXXXXXXXXX1.1.2 本框架合同合作范圍不包括已經(jīng)列入自治區(qū)一級(jí)相關(guān)部門(mén)投資計(jì)劃內(nèi)容的 XXXXXXXXXXXXXXX 的用地范圍及相關(guān)土地開(kāi)發(fā)投資。1.1.3 本框架合同初步約定的本項(xiàng)目用地范圍詳見(jiàn)本合同附件一土

4、地開(kāi)發(fā)投資合作框架合同3的投資、建設(shè)、移交。1.6 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式1.6.1 根據(jù)本項(xiàng)目的城市新區(qū)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)，本項(xiàng)目堅(jiān)持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，在統(tǒng)一計(jì)劃的前提下實(shí)施分期開(kāi)發(fā)模式。1.6.2 本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)以本項(xiàng)目經(jīng)政府審批的控制性詳規(guī)為基礎(chǔ)，以規(guī)劃組團(tuán)用地為基本單元進(jìn)行推進(jìn)，做到開(kāi)發(fā)一片，配套一片，成熟一片，見(jiàn)效一片的良性效果。1.6.3 甲乙雙方按照本合同 1.6.1 和 1.6.2 條款約定的開(kāi)發(fā)模式，共同制定本項(xiàng)

5、目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，經(jīng)甲方報(bào) XXX 市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，經(jīng)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃為本合同的重要組成部分。1.7 項(xiàng)目周期定義1.7.1 本項(xiàng)目自雙方簽訂本框架合同，啟動(dòng)項(xiàng)目前期工作開(kāi)始，至本項(xiàng)目范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程全部完成竣工驗(yàn)收并移交、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地完成出讓及其它非經(jīng)營(yíng)性土地完成移交后結(jié)束。1.7.2 雙方確定，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)劃周期從本合同經(jīng)政府確認(rèn)并生效起算，總開(kāi)發(fā)周期暫定為四年（具體按政府批復(fù)的開(kāi)發(fā)周期為準(zhǔn)） ，合作雙方擬定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總

6、計(jì)劃及各項(xiàng)分計(jì)劃，均以此周期為目標(biāo)。二 項(xiàng)目前期工作2.1 項(xiàng)目前期工作定義2.1.1 雙方確定項(xiàng)目前期工作，是指本框架合同簽訂生效后，合同雙方就本項(xiàng)目展開(kāi)的現(xiàn)狀調(diào)研、項(xiàng)目計(jì)劃、立項(xiàng)審批、策劃規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)概預(yù)算 等作業(yè)，為完善本項(xiàng)目政府方面項(xiàng)目全部必要申報(bào)審批手續(xù)，以及確定本項(xiàng)目 各方面實(shí)施方案及計(jì)劃的系列工作。2.2 項(xiàng)目前期工作內(nèi)容2.2.1 項(xiàng)目前期工作內(nèi)容包括但不限于如下方面：一）項(xiàng)目范圍用地現(xiàn)狀調(diào)查（土地屬性、建構(gòu)筑物