農(nóng)貿(mào)物流市場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、農(nóng)貿(mào)物流市場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告 農(nóng)貿(mào)物流市場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章 第一章 總 論1.1 1.1 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景1.1.1 1.1.1、項(xiàng)目名稱 、項(xiàng)目名稱延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)1.1.2 1.1.2、承辦單位概況 、承辦單位概況承辦單位：延邊仁和集團(tuán)有限公司。企業(yè)名稱 延邊仁和集團(tuán)有限公司代表人 杜繼惠成立日期 1998.4.28企業(yè)性質(zhì) 有限責(zé)任公司注冊(cè)資本金 1,000 萬(wàn)元（RMB）總資產(chǎn) 10 億元（RMB）延邊仁和

2、集團(tuán)有限公司坐落在延邊的首府延吉。1998 年 4 月 28 日，設(shè)立了最初商貿(mào)公司: 天合商貿(mào)城,持續(xù)發(fā)展流通、物流業(yè)，有了現(xiàn)在的成就。此后,陸續(xù)成立了和龍超市、五洲超市。為了促進(jìn)流通、物流、房地產(chǎn)、旅游、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)等綜合型流通及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)，2006 年 4 月 28日，向延邊州工商管理局注冊(cè)?批準(zhǔn)為綜合型集團(tuán)公司(延邊仁和集團(tuán)有限公司)，以持續(xù)發(fā)展。延邊仁和集團(tuán)有限公司成長(zhǎng)?發(fā)展是以天合超市、和龍超市、五洲超市等流通?物流業(yè)為

3、中心，建筑、房地產(chǎn)、旅游及相關(guān)業(yè)為補(bǔ)的企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是以延邊州、和龍市、汪清縣、安圖縣等市縣中心，開(kāi)發(fā)住宅?商務(wù)復(fù)合型建筑物為區(qū)域發(fā)展和提高人民生活水平而作出了貢獻(xiàn)。 特別是仁和集團(tuán)有限公司杜繼惠董事長(zhǎng)正在摸索能夠把通過(guò)流通?物流事業(yè)當(dāng)中所積累的 know-how 利用之處，在這個(gè)時(shí)候從延吉市政府獲得了政策目的性事業(yè)的延吉市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)?管理的今后 20 年獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)。延邊仁和集團(tuán)有限公司以本項(xiàng)目為目的建立了農(nóng)副產(chǎn)品批

4、發(fā)市場(chǎng)有限公司，以流通為基礎(chǔ)，從 2005 年開(kāi)始積極展開(kāi)房地產(chǎn)事業(yè)，在圖們，汪清，安圖等地進(jìn)行商業(yè)設(shè)施及居住設(shè)施的開(kāi)發(fā)。1.1.3 1.1.3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)①建設(shè)單位委托延邊工程咨詢科技公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢合同。②國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15 號(hào)文件審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ；WTO,FTA 體制下，提高中國(guó)農(nóng)水產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，以創(chuàng)出中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的模板為目

5、標(biāo)，促進(jìn)延吉市，延邊州及吉林省農(nóng)特產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)開(kāi)拓，構(gòu)筑通往中國(guó)內(nèi)地的物流，流通前沿基地。促進(jìn)有關(guān)韓國(guó)、日本、朝鮮、俄羅斯的觀光及輸出口據(jù)點(diǎn)的綜合流通產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)。延邊地區(qū)地理位置有利于和周邊其他國(guó)家進(jìn)行國(guó)際交易。為改變世界對(duì)中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)，對(duì)商人及商品供應(yīng)商進(jìn)行透徹的生命倫理意識(shí)的知道及啟蒙，使之慣用到營(yíng)運(yùn)全方面。為此對(duì)從延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)銷售或出口的商品，開(kāi)發(fā)保障食品安全的品牌商品，起到食材流通業(yè)的先驅(qū)作用。以此使大型流通設(shè)

6、施成為吉林省，中國(guó)全域及世界性流通設(shè)施的示范模板。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)屬國(guó)家支持的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，也是延邊州《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五”規(guī)劃》所包含內(nèi)容之一。（3）項(xiàng)目提出的理由 ）項(xiàng)目提出的理由1）城市發(fā)展計(jì)劃方面因現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場(chǎng)。隨著延吉，圖們，龍井城市一體化的進(jìn)程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場(chǎng)。2）流通貿(mào)易方面把延吉市構(gòu)筑成延邊州及中國(guó)內(nèi)地，周

7、邊國(guó)家的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地。作為聯(lián)系琿春及敦化物流源的據(jù)點(diǎn)型物流基地，具備農(nóng)副產(chǎn)品輸出及聯(lián)系中國(guó)內(nèi)地的據(jù)點(diǎn)型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的流通功能。具備確保生產(chǎn)者的安定出貨及正常價(jià)格的功能。擔(dān)負(fù)起以競(jìng)爭(zhēng)原則所定的價(jià)格變動(dòng)及供求功能來(lái)確保生產(chǎn)者安定的年物量出貨作用。擔(dān)負(fù)起中小零售商購(gòu)買低價(jià)位的農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)作用。確定農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)者和消費(fèi)者的據(jù)點(diǎn)型中間批發(fā)功能，擔(dān)當(dāng)?shù)蛢r(jià)位，安定的購(gòu)買場(chǎng)所的作用，為物價(jià)安定做出貢獻(xiàn)。3）道路交通方面因鄰接延吉-

8、長(zhǎng)春高速公路貨運(yùn)進(jìn)出條件良好，也鄰接延吉市中心因此出貨條件良好。作為副城市中心，有多項(xiàng)正開(kāi)發(fā)或要開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)和公園開(kāi)發(fā)計(jì)劃確保了顧客流量，形成了很好的零售商圈。作為輸出口前進(jìn)基地的琿春物流源和通往內(nèi)地物流基地的通化物流源的中間據(jù)點(diǎn)，是食品等消費(fèi)資料的物流流通要地，是通過(guò)流通設(shè)施的集中化及規(guī)?；_(kāi)發(fā)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)的好地點(diǎn)。連接延吉-長(zhǎng)春高速公路，臨近公園及生態(tài)河流為主的自然環(huán)境，對(duì)開(kāi)發(fā)不同功能的批發(fā)商圈和零售商圈有良好的條件。4）地域經(jīng)濟(jì)活