小區(qū)首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則、首屆業(yè)委會候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主大會議事規(guī)則

1、小區(qū)首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則 小區(qū)首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則第一條 第一條 為了規(guī)范 小區(qū)首次業(yè)主大會會議的召開，維護業(yè)主參與物業(yè)管理活動的合法權(quán)利，根據(jù)《物權(quán)法》 《湖南省物業(yè)管理條例》 《湖南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導細則》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條 第二條 本規(guī)則適用于本小區(qū)全體業(yè)主表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》和選舉首屆業(yè)主委員會，成立本小區(qū)業(yè)主大會。第三條 第三條 本小區(qū)首次業(yè)主大會會議應當

2、在 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的組織以及 居（村）民委員會的協(xié)助下召開。請本小區(qū)全體業(yè)主積極參與首次業(yè)主大會會議，配合做好相關(guān)工作。第四條 第四條 在首次業(yè)主大會會議投票表決前，首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）擬定的《業(yè)主大會議事規(guī)則》 《管理規(guī)約》應當按照相關(guān)規(guī)定進行公示。公示期間，業(yè)主可以提出異議，籌備組應當對異議進行答復。第五條 第五條 參加首次業(yè)主大會會議，業(yè)主的身份及其所擁有的專有部分建筑面積按照下列第 種方式認定：（

3、一）根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定逐戶進行認定；（二）根據(jù)不動產(chǎn)登記部門提供的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進行確認；（三） 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、雜物間、攤位等特定空間，在首次業(yè)主大會會議投票時不計入業(yè)主的專有部分面積。第六條 第六條 籌備組在確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)時，按照下列方法認定專有部分建筑面積和建筑物總面積：（一）專有部分建筑面積按照房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書）登記的面積計算；尚未進行登記的，按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行

4、實測的，按房屋買賣合同記載的面積計算；（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算；（三）一個專有部分為一個計算單位，一個計算單位對應一張表決選舉票。第七條 第七條 籌備組按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：（一）業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分相應計為一人；（二）年齡；（三） 。表決選舉票還應當留有業(yè)主簽署意見和簽名的地方。第十二條 第十二條 首次業(yè)主大會會議投票采用以下第 種方式：（一） （電子投票系統(tǒng)名稱）電子投票系統(tǒng)；（

5、二）短信；（三）紙質(zhì)投票。第十三條 第十三條 采用電子投票方式投票的，籌備組應當公示電子投票規(guī)則、投票操作指南，供業(yè)主按程序綁定房屋信息?；I備組還應當分別按照首次業(yè)主大會會議通知規(guī)定的會議時間起點、終點（時間跨度不宜超過 30 日）在電子投票平臺中開啟、關(guān)閉投票。第十四條 第十四條 采用短信方式進行投票的，籌備組應當確認業(yè)主的手機號碼等信息。第十五條 第十五條 采用紙質(zhì)投票方式投票的，籌備組應當確認業(yè)主的身份。籌備組應當組建

6、個收發(fā)票組、 個計票組、 個監(jiān)票組。其中收發(fā)票組 人、計票組 人、監(jiān)票組 人。各組成員由從籌備組招募的熱心業(yè)主組成。與籌備組成員、業(yè)主委員會候選人有利害關(guān)系的業(yè)主應當回避。第十六條 第十六條 采用紙質(zhì)投票方式投票的，由收發(fā)票組負責紙票的發(fā)放。收發(fā)票組當面遞交紙票的，由業(yè)主在紙票發(fā)放簽收登記表上簽字。收票者非業(yè)主時，收發(fā)票組應當場聯(lián)系、告知業(yè)主，并請收票者將紙票及時轉(zhuǎn)交業(yè)主；放入業(yè)主信箱內(nèi)或者

7、業(yè)主建筑物專有部分的，收發(fā)票組應當記錄詳細情況；郵寄的，收發(fā)票組應當保留存根。發(fā)放紙票的時間為 個工作日。發(fā)放紙票時間結(jié)束后，籌備組應當公告紙票發(fā)放情況。公告內(nèi)容包括：紙票送達的基本情況；無法送達的業(yè)主名單；提請未收到紙票業(yè)主注意的事項（包括請業(yè)主見到公告后速與籌備組聯(lián)系，在投票截止時間前領(lǐng)取紙票，行使投票權(quán)） ；籌備組的聯(lián)系方式等。第十七條 第十七條 采用紙質(zhì)投票方式投票的業(yè)主，應當按照自己的真實意愿，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)