業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)修改版

1、業(yè)主大會議事規(guī)則業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本示范文本)修改版修改版.doc業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)修改版.doc附件3：業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）成都市房產(chǎn)管理局編制業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）使用說明1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。業(yè)主應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。2、本示范文本中相關條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。業(yè)主可以根據(jù)實際

2、情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。3、根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第十八條的規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議時，應制定業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權益。4、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。業(yè)主大會議事規(guī)則第一章總則第一條（制定依據(jù)）根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《成都

3、市物業(yè)管理條例》以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。第二條（業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機構議事活動用房）業(yè)主大事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起設立。第六條（業(yè)主大會設立備案）業(yè)主大會依法設立后，業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會設立之日起30日內(nèi)依法就業(yè)主大會設立事項向物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。業(yè)主大會設立備案后，業(yè)主委員會應當將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系電話和

4、委員分工情況等在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。第七條（業(yè)主大會議事內(nèi)容）（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則；（二）決定選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的方案（包括選聘方式、具體實施者）及解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（三）決定物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容；（四）決定物業(yè)服務費用的調(diào)整；（五）決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員；（七）決定業(yè)主委員會的工作權限和工作經(jīng)費；