公共租賃住房項(xiàng)目租金評(píng)估技術(shù)指引_第1頁
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1、北京市 北京市公共租賃住房項(xiàng)目租金評(píng)估技術(shù)指 公共租賃住房項(xiàng)目租金評(píng)估技術(shù)指引(征求意見稿, (征求意見稿,2019.10.29 2019.10.29)1 總則 總則1.01 為規(guī)范本市公共租賃住房項(xiàng)目租金評(píng)估活動(dòng),維護(hù)公共租賃住房項(xiàng)目相關(guān)各方的合法權(quán)益,依據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》 (國(guó)辦發(fā)〔2011〕45 號(hào)) 、 《公共租賃住房管理辦法》 (2012 住建部令第 11 號(hào)) 、北京市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)

2、本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》 (京政發(fā)〔2011〕61 號(hào)) 、北京市《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB11/T 1365-2016) 、《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行) 》 (京建發(fā)〔2010〕413 號(hào))及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-2015),結(jié)合本市實(shí)際,制定本指引。1.02 北京市公共租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金評(píng)估適用本指引。 (指引適用范圍)1.03 公共租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金是指與公共租賃住房項(xiàng)

3、目同地段、同類型的普通住房在估價(jià)時(shí)段的市場(chǎng)租賃平均價(jià)格,由地租、房屋折舊、設(shè)備折舊、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)等構(gòu)成;不含供暖費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)、通信費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)寬帶費(fèi)和家具、家電租賃費(fèi)及租賃稅費(fèi)等。第 3 頁 共 11 頁2 比較法評(píng)估公共租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金 比較法評(píng)估公共租賃住房項(xiàng)目市場(chǎng)租金2.01 從同地段、同類型方面定性、定量闡述可比實(shí)例的選取。 (可比實(shí)例選擇)2.02 以公共租賃住房項(xiàng)目為中心,在

4、可比區(qū)域內(nèi)按照鄰近原則選擇不少于 3 個(gè)與公共租賃住房項(xiàng)目狀況類似的普通住宅小區(qū)作為可比住宅小區(qū);當(dāng)可比住宅小區(qū)數(shù)量不足 3 個(gè)時(shí),可適當(dāng)擴(kuò)大范圍。 (可比實(shí)例范圍)2.03 在估價(jià)時(shí)段內(nèi),每個(gè)可比住宅小區(qū)每季度選擇至少 1 個(gè)可比實(shí)例。 (可比實(shí)例數(shù)量)2.04 可比實(shí)例數(shù)據(jù)來源由三部分構(gòu)成,估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、估價(jià)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。如數(shù)據(jù)不全,需說明理由。 (數(shù)據(jù)來源)2.05 將各可比小區(qū)相

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