公共租賃住房租金定價研究——以太原市為例.pdf

1、公共租賃住房是我國保障性住房的基本類型之一。目前已將農(nóng)民工、新入職大學(xué)生及以往的“夾心層”納入保障范圍，隨著保障范圍及群體的逐步擴(kuò)面，公租房已成為滿足人們基本住房需求的重要渠道。自2014年公共租賃房與廉租房并軌運(yùn)行以來，其保障覆蓋范圍更為廣泛。然而隨著保障群體的收入水平、支付能力、需求差異加大，對配套政策的制定和實(shí)施提出了新要求。各個地區(qū)在實(shí)施公租房與廉租房并軌的過程中，存在公租房的租金定價標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范、供給對象尚未分層、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)劃分簡

2、單等問題。目前太原市關(guān)于公租房的差別化租金尚無明確規(guī)定和實(shí)施細(xì)則。因此，本文主要針對如何科學(xué)合理地制定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)這一問題來進(jìn)行研究，并以太原市為例進(jìn)行實(shí)證分析。
　　公共租賃住房的有效可持續(xù)運(yùn)營離不開合理的租金定價。既要防止租金過高導(dǎo)致的保障政策失效，又要防止租金過低導(dǎo)致的財政補(bǔ)貼壓力過重。因此租金定價機(jī)制應(yīng)該遵照公平性、效率性、可持續(xù)性原則。本文對國內(nèi)外保障性住房三種主要定價方法進(jìn)行對比分析，總結(jié)出各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)及適用性，

3、為建立公共租賃住房綜合定價模型提供經(jīng)驗(yàn)借鑒?；诠夥孔饨鸲▋r原則，考慮到租金定價影響因素，構(gòu)建了公共租賃住房綜合定價模型。該模型主要通過剩余收入法測算基準(zhǔn)租金，利用反距離插權(quán)IDW模型測算區(qū)位差異,將修正后的基準(zhǔn)租金進(jìn)行保障性檢驗(yàn)和可持續(xù)性檢驗(yàn)，以此得出合適的租金定價標(biāo)準(zhǔn)。并以太原市公租房項(xiàng)目為例，采用綜合定價模型進(jìn)行實(shí)證分析，測算出符合太原市實(shí)際情況的租金定價水平。最后針對太原市租金定價存在的問題，提出相應(yīng)的配套措施以及政策建議，以