太原市居民住房支付能力與公共租賃住房租金補(bǔ)貼研究.pdf

1、近年來隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城鎮(zhèn)低收入家庭的住房條件得到較大的改善。但是仍舊有相當(dāng)一部分地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍較小，住宅商品房?jī)r(jià)格較高、漲幅過快且可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等供應(yīng)不足的原因，中低收入家庭難以通過住房消費(fèi)市場(chǎng)購買或者租賃房屋來滿足住房需求，這種趨勢(shì)逐漸向中等收入家庭蔓延。隨著城鎮(zhèn)化速度加快，新職工的階段性住房支付能力不足及外來務(wù)工人員居住條件亟待改善的矛盾日益突出。
　　由此可見公

2、共租賃房是保障房供給的主要力量。公共租賃住房實(shí)行租金市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)確定，但租住戶不同收入狀況進(jìn)行補(bǔ)貼的方式，這種方式不僅需要合理確定不同區(qū)域和戶型公共租賃住房的租金，而且需要針對(duì)不同戶型以及不同類型家庭制定合理的補(bǔ)貼范圍，進(jìn)而使合理的租金補(bǔ)貼方式及標(biāo)準(zhǔn)成為提高中低收入家庭住房支付能力的政府政策傾向手段。
　　通過靜態(tài)房?jī)r(jià)比、房屋租售比及剩余收入法測(cè)度太原市按家庭收入等級(jí)劃分的城鎮(zhèn)居民住房支付能力，分析顯示中等及以下收入家庭在住房消

3、費(fèi)市場(chǎng)中購置或租賃一套合意住房比較困難；運(yùn)用剩余收入法的基本原理通過測(cè)定保障對(duì)象住房消費(fèi)支出界限及滿足非住房消費(fèi)支出后合意的住房消費(fèi)支出；測(cè)算出滿足中等及以下收入家庭需支付租賃公共租賃住房租金及政府補(bǔ)貼額間的差值，從而確定太原市公共租賃住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及比例，得出太原市的公共租賃住房租金補(bǔ)貼比例較大的結(jié)論，該結(jié)論進(jìn)一步印證之前對(duì)中等及以下收入家庭住房支付能力較弱的結(jié)論，同時(shí)也說明如果滿足公共租賃住房租戶需要的補(bǔ)貼必然會(huì)加劇了政府財(cái)政支出