論不動產(chǎn)無權(quán)處分.pdf

1、不動產(chǎn)無權(quán)處分行為是指無處分權(quán)的行為人擅自處分不動產(chǎn)的行為。無權(quán)處分是民法中一項重要而復(fù)雜的制度,涉及總則、債法、物權(quán)法三大領(lǐng)域,在法律關(guān)系與效力界定上存在許多問題。要解決這些問題就要先界定無權(quán)處分,要明確什么是處分、處分行為以及處分權(quán)。處分與處分行為不同,后者是物權(quán)行為理論中的一個專門法律術(shù)語,與負擔(dān)行為相對應(yīng),是直接引起物權(quán)變動的行為。盡管其他國家的立法中沒有物權(quán)行為理論中的處分行為,但是在進行功能主義比較以后可以發(fā)現(xiàn),不同國家仍然

2、存在實質(zhì)意義上的處分行為與無權(quán)處分行為。在不同的物權(quán)變動模式下,兩者的含義與效力規(guī)定各不相同。
　　 我國建立了無權(quán)處分制度,由《合同法》第51條對無權(quán)處分進行了概括性規(guī)定。但是該條的規(guī)定過于簡潔,使得對于無權(quán)處分效力的理解引起了許多爭議,形成無效說、有效說以及效力待定說三種觀點。三者均存在缺陷,未能完滿論證處分權(quán)對合同效力產(chǎn)生影響的理由,導(dǎo)致法律解釋體系上的矛盾以及司法實踐中法律適用的障礙。若將處分權(quán)與債權(quán)合同相分離,形成處分

3、權(quán)、債權(quán)合同與履行行為的物權(quán)變動要件,不僅可以合理利用我國目前的法律制度與物權(quán)變動模式,而且可以在增加合同的有效機會以保護相對人的同時,均衡保護原權(quán)利人的利益。
　　 我國的不動產(chǎn)無權(quán)處分與不動產(chǎn)善意取得制度、不動產(chǎn)共同共有以及不動產(chǎn)登記制度以處分權(quán)為紐帶發(fā)生關(guān)聯(lián)。不動產(chǎn)善意取得的適用以無權(quán)處分為前提,是不動產(chǎn)無權(quán)處分的后果之一。不動產(chǎn)共同共有關(guān)系基于共同關(guān)系而產(chǎn)生,對物不分份額的行使權(quán)利,因而可能發(fā)生不動產(chǎn)無權(quán)處分問題。不動產(chǎn)