論美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)共有制度.pdf

1、美國(guó)法律制度發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)、內(nèi)容豐富、制度完備，在當(dāng)今世界中影響較大。美國(guó)財(cái)產(chǎn)法更是伴隨著財(cái)產(chǎn)私有制的盛行而迅速發(fā)展，成為最為完備的部門法之一。美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)共有制度作為財(cái)產(chǎn)法的重要組成部分，對(duì)于我國(guó)共有制度的完善有非常重要的借鑒意義。本文在目前已有的研究成果的基礎(chǔ)上，全面、詳細(xì)的介紹了美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)共有制度中的一些基本理論問題，試圖為完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)共有制度貢獻(xiàn)自己的綿薄之力。
　　 本文第一部分為不動(dòng)產(chǎn)共有制度概述。首先，筆者從美國(guó)財(cái)產(chǎn)法

2、的歷史沿革、共有制度的概述、分類等方面開始討論，明確了美國(guó)財(cái)產(chǎn)法受到英國(guó)等國(guó)家的深遠(yuǎn)影響，并且仍然有一定的中世紀(jì)思想烙印，展現(xiàn)了美國(guó)財(cái)產(chǎn)法是如何一步步從封建的枷鎖中解脫;并簡(jiǎn)要介紹了按份共有、共同共有以及夫妻一體共有三種共有方式的基本內(nèi)容，理清了三種共有方式的區(qū)別。最后，探討了在共有制度中“property”一詞的涵義，認(rèn)為美國(guó)共有制度中所指的財(cái)產(chǎn)在絕大多數(shù)情況下就是指不動(dòng)產(chǎn)，因此將本文中的財(cái)產(chǎn)范圍縮小至不動(dòng)產(chǎn)。
　　 本文第二

3、部分為共有制度的設(shè)立。三種共有制度的設(shè)立方式各不相同。按份共有只需明確的意思表示即可。共同共有除了非常明確的表述之外還要具備四個(gè)統(tǒng)一:時(shí)間的統(tǒng)一、權(quán)源的統(tǒng)一、權(quán)益的統(tǒng)一和占有的統(tǒng)一，四者缺一不可。夫妻一體共有的設(shè)立也需要滿足四個(gè)統(tǒng)一的要件，還要滿足婚姻的統(tǒng)一，即只有符合法律規(guī)定的夫妻二人才能設(shè)立。如果在設(shè)立共有時(shí)表述不夠明確，夫妻之間推定設(shè)立的是夫妻一體共有，其他人則推定為設(shè)立的是按份共有。
　　 本文第三部分探討了共有人之間的

4、權(quán)利義務(wù)關(guān)系。共有人管理共有不動(dòng)產(chǎn)的方式由各共有人商議決定，法律不作限制。所有共有人都享有占有整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，只要沒有非法剝奪其他共有人的占有權(quán)，都可以隨意占有不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)出租給第三人所得的租金以及其他收益由不動(dòng)產(chǎn)共有人共享，按照共有比例進(jìn)行分配。維護(hù)共有不動(dòng)產(chǎn)的基本費(fèi)用由所有共有人分?jǐn)?，共有人修繕共有不?dòng)產(chǎn)的費(fèi)用無(wú)權(quán)要求其他共有人分?jǐn)偅鐓f(xié)商無(wú)法解決，可以要求終止共有關(guān)系。
　　 本文的第四部分為共有關(guān)系的終止。按份共有、

5、共同共有和夫妻一體共有的共有人都可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓自己在共有不動(dòng)產(chǎn)中份額的方式終止自己與其他共有人的共有關(guān)系。共同共有人將份額轉(zhuǎn)讓后，受讓人與之前的共同共有人之間形成按份共有關(guān)系。夫妻一體共有人無(wú)權(quán)單方轉(zhuǎn)讓其在共有不動(dòng)產(chǎn)中的份額，只有在共有人雙方都同意的情況下才能轉(zhuǎn)讓。共同共有還有可能因?yàn)楣灿腥藢⑵湓诠灿兄械姆蓊~抵押而終止。
　　 本文的第五部分為美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)共有制度的對(duì)我國(guó)的借鑒意義。
　　 最后一部分為本文的結(jié)語(yǔ)，筆者總結(jié)概