我國房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管法律問題研究.pdf

1、改革開放以來，伴隨著房地產(chǎn)市場的繁榮，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)中重要的服務性產(chǎn)業(yè)，也迎來了歷史性的發(fā)展機遇。房地產(chǎn)經(jīng)紀市場不斷充實，漸成規(guī)模，對活躍房地產(chǎn)交易，促進房地產(chǎn)商品交換起到了積極的作用。但由于現(xiàn)有的規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的法律法規(guī)不健全以及監(jiān)管機制上的缺陷，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場并沒有健康地運行，整個經(jīng)紀市場比較混亂，經(jīng)紀機構魚龍混雜、經(jīng)紀人素質(zhì)參差不齊、市場行為極不規(guī)范、市場監(jiān)管失調(diào)。這些問題的存在不僅不利于整個房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)整體形

2、象的樹立，更重要的是損害了廣大房地產(chǎn)消費者的合法權益，破壞了房地產(chǎn)市場的交易秩序。因此，如何有效地監(jiān)管房地產(chǎn)經(jīng)紀市場，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀交易安全成為全社會普遍關注的熱點問題。此時，深入研究房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管的若干法律問題（即從法律的角度來探討和解決房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管中存在的問題），對提高房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的交易效率、保護房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的交易安全與交易公平、維護良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀市場環(huán)境無疑具有十分重要的現(xiàn)實意義。本文循序漸

3、進，開篇通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的簡介，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管的必要性，闡述了房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管的具體原則，分析了房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管的具體內(nèi)容，引出了本文將要探討的主要、同時也是受到社會普遍關注的法律問題，即房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管模式法律問題、房地產(chǎn)經(jīng)紀市場準入法律問題、房地產(chǎn)經(jīng)紀市場行業(yè)協(xié)會法律問題以及房地產(chǎn)經(jīng)紀市場服務收費、“中間差價”及交易資金監(jiān)管法律問題。
　　筆者從法律角度對上述房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管中存在的幾大問題進行探討和分析之

4、后，認為目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管模式的合理選擇是行政與行業(yè)自律并行監(jiān)管模式。在此監(jiān)管模式下，借鑒發(fā)達國家和地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管的先進經(jīng)驗，我國應制定房地產(chǎn)經(jīng)紀專門法律法規(guī)、確立明確的監(jiān)管主體；建立科學合理的房地產(chǎn)經(jīng)紀市場（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人）準入制度；建設我國獨立于政府、行業(yè)自律法律法規(guī)健全、職能完備的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會。同時針對目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀市場中存在的房地產(chǎn)經(jīng)紀收費混亂、暗箱操作賺取“中間差價”、非法挪用交易資金問題