我國(guó)房地產(chǎn)按揭法律問(wèn)題研究.pdf

1、按揭作為一種擔(dān)保方式，從上世紀(jì)90年代傳入我國(guó)大陸，為繁榮和發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)作出了巨大貢獻(xiàn)。但是，按揭的內(nèi)涵和外延無(wú)論在學(xué)術(shù)界、實(shí)務(wù)界和司法界均十分混亂。本文通過(guò)對(duì)按揭相關(guān)法律問(wèn)題的研究，旨在促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)按揭法律制度的建立和完善。首先，本文從按揭的詞源說(shuō)起，研究了英美法系和香港法中的按揭制度，并對(duì)我國(guó)大陸房地產(chǎn)按揭的含義進(jìn)行了解釋和規(guī)范，區(qū)分了按揭的廣義、狹義概念，確立本文的研究范圍在于按揭擔(dān)保。其次，研究了我國(guó)房地產(chǎn)按揭法律關(guān)

2、系的主體，內(nèi)容和客體，認(rèn)為按揭法律關(guān)系的客體不是房產(chǎn)(物)，而是對(duì)按揭標(biāo)的物的所有權(quán)的期待權(quán)，是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第三部分，通過(guò)比較按揭與所有權(quán)保留、權(quán)利質(zhì)押、抵押、讓與擔(dān)保的異同，認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)按揭的法律性質(zhì)應(yīng)定位于讓與擔(dān)保。第四部分，對(duì)按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按揭人利益的保護(hù)，按揭糾紛的處理等實(shí)踐問(wèn)題進(jìn)行評(píng)析。第五部分，指出確立科學(xué)的讓與擔(dān)保制度是理清我國(guó)房地產(chǎn)按揭制度的前提和基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)按揭立法所應(yīng)遵循的原則及應(yīng)確立的制度進(jìn)行了