建筑物名稱權(quán)與商標(biāo)權(quán)及相關(guān)權(quán)利之沖突與解決.pdf

1、樓盤(pán)的名稱（建筑物名稱）可以體現(xiàn)整個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)、價(jià)位、地段等諸多因素，起到廣告宣傳效果，從而推動(dòng)了銷(xiāo)售。但要?jiǎng)?chuàng)造出一個(gè)好的名稱，需要高水平策劃和大筆的推廣費(fèi)，是精心運(yùn)作、辛勤勞動(dòng)的結(jié)果。然而，在現(xiàn)實(shí)中，樓盤(pán)名稱被復(fù)制或仿制的現(xiàn)象越來(lái)越多，特別在不同城市之間。針對(duì)這種不勞而獲的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛采取了訴訟的方式來(lái)維權(quán)，但效果不太理想，甚至敗訴而歸。近年來(lái)，在全國(guó)已發(fā)生多起因建筑物名稱與房地產(chǎn)商標(biāo)侵權(quán)有關(guān)的典型案例，如深圳“香榭里”狀告上

2、?！跋汩葵悺?。在這些典型案例當(dāng)中，目前尤以“樓盤(pán)名稱”（建筑物名稱）和商標(biāo)之間的問(wèn)題而發(fā)生的爭(zhēng)議為多，且在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)影響較大。但因此類(lèi)問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)間短，無(wú)論從立法上，還是理論研究角度抑或是司法實(shí)踐的角度，對(duì)相關(guān)問(wèn)題的研究仍處于起步階段，進(jìn)行系統(tǒng)研究還不多見(jiàn)，有些地方甚至是空白，這對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)的地位不相稱。
　　從已發(fā)生的有關(guān)房地產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的爭(zhēng)議來(lái)看，集中反映了商標(biāo)權(quán)與建筑物名稱（樓盤(pán)名稱）權(quán)、地名權(quán)

3、之間的沖突。各學(xué)者針對(duì)現(xiàn)在已有的爭(zhēng)議，從不同角度分析了商標(biāo)權(quán)與建筑物名稱權(quán)的沖突，目前已有的研究從不同方面涉及到建筑物名稱與商標(biāo)沖突問(wèn)題，但各自觀點(diǎn)仍有值得商榷的地方，對(duì)于一些新的問(wèn)題（如建筑物名稱與特殊標(biāo)記等其他商業(yè)標(biāo)記之間，業(yè)主要求撤銷(xiāo)建筑物名稱是否會(huì)構(gòu)成侵權(quán)等新出現(xiàn)的問(wèn)題），目前還沒(méi)有系統(tǒng)的研究。
　　本文試圖在已有的研究基礎(chǔ)上，對(duì)建筑物名稱權(quán)進(jìn)行全面分析，得出建筑物名稱權(quán)作為商業(yè)標(biāo)記權(quán)的權(quán)利屬性，發(fā)現(xiàn)在“建筑物名稱”這一名