我國小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)法律問題探討.pdf

1、小產(chǎn)權(quán)房是指由城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村在集體土地上建造住宅，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書向城市居民銷售的房屋，這類房屋沒有繳納土地出讓金，也沒有國家房管部門頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”）。在我國小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)法律制度不完善的情況下，盡管政府多個(gè)部門出臺(tái)了禁止城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房的各項(xiàng)政策，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量仍沒得到有效控制，甚至出現(xiàn)占用耕地進(jìn)行開發(fā)的情況。目前我國小產(chǎn)權(quán)房銷售數(shù)量已占到大中城市房地產(chǎn)市場的20％-30％,由此產(chǎn)生的法律問題也

2、非常多。小產(chǎn)權(quán)房問題已經(jīng)受到政府和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，能否從根本上解決小產(chǎn)權(quán)房問題關(guān)系到農(nóng)民、農(nóng)村集體組織以及城市居民等各方的利益，關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定。小產(chǎn)權(quán)房問題所涉及到的相關(guān)法律制度有一定的研究價(jià)值。
　　本文從小產(chǎn)權(quán)房的概念出發(fā)，提出了小產(chǎn)權(quán)房存在的現(xiàn)實(shí)問題及其成因，進(jìn)而對(duì)與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)法律進(jìn)行了分析，最后，提出了解決當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房問題的策略及從根本上解決我國小產(chǎn)權(quán)房問題的策略，重點(diǎn)從相關(guān)法律制度的