房屋信托租賃法律關系探究.pdf

1、房屋信托租賃是新型的房地產(chǎn)投資方式，它是通過房屋出租人對房產(chǎn)的使用權設定信托的方式來實現(xiàn)的，實踐中的“房屋置業(yè)中心”正是通過這種方式進行運作。因此對其法律性質(zhì)的界定是研究信托租賃所涉及法律問題的重要切入點。
　　 本文首先將“房屋置業(yè)中心”的運營模式同租賃、委托、居間等法律關系的比較研究，分析了它們之間的相似之處與實質(zhì)上的不同，通過對信托制度的考察，界定出“房屋置業(yè)中心”的運營機制，實際上是房屋出租人設定的民事信托，“房屋置業(yè)中

2、心”根據(jù)房屋信托租賃合同將房屋出租的過程。在房屋信托租賃法律關系中，當事人之間的權利義務關系及責任的承擔分別受信托制度和合同制度的調(diào)整，當事人承擔法律責任的歸責原則，應當以無過錯責任原則為基礎。文章采用實證分析、比較、法律規(guī)范相結(jié)合的方法對房屋信托租賃的法律性質(zhì)、法律關系即責任的承擔進行了分析，最后根據(jù)現(xiàn)實中可能出現(xiàn)的情況，提出了房屋信托租賃的風險防范措施。
　　 明確房屋信托租賃制度的性質(zhì)，厘清當事人之間的法律關系，確定信托租