論不動產(chǎn)占有的效力——以占有權(quán)利推定效力為中心.pdf

1、占有制度是一個有著豐富內(nèi)涵的大制度。占有權(quán)利推定效力、占有保護(hù)效力、善意取得效力、時效取得效力層層遞進(jìn)，再加上占有的持續(xù)效力、使用效力、孳息取得效力和增強(qiáng)權(quán)利效力共同構(gòu)成占有的龐大效力群。在這個效力群中，占有權(quán)利推定效力具有基礎(chǔ)性意義。 在導(dǎo)論部分，我介紹了占有效力的現(xiàn)有研究情況，并以此作為本文著重研究占有效力在不動產(chǎn)領(lǐng)域之體現(xiàn)的大背景，作為本文理論意義的說明。 文章的第一、二、三部分都是沿著這樣的思維展開論述的：先論占

2、有各效力在動產(chǎn)領(lǐng)域的體現(xiàn)以及目前的立法狀況，然后考察各占有效力與占有權(quán)利推定效力之間的關(guān)系，最后討論各占有效力在不動產(chǎn)領(lǐng)域存在、發(fā)生效力的可能性以及可能發(fā)揮作用的空間。 占有權(quán)利推定效力是指非占有人在無相反證據(jù)證明他人沒有權(quán)利占有之前，只能推定該占有人為有權(quán)占有人，不得妨礙占有人在物上行使權(quán)利。占有權(quán)利推定效力有一個重要的理論內(nèi)在支點(diǎn)即“權(quán)利外觀”理論。正是因為物上存在占有外觀，才使得對于一般人而言，至少表明該物上已有他人的意志

3、存在。因此，倘有人企圖妨害占有，則無疑是對先在意志的挑釁，允許占有人使用占有保護(hù)措施相當(dāng)有必要。占有權(quán)利推定效力為占有保護(hù)措施的實(shí)施提供了直接法律依據(jù)。另外，由于法律在保護(hù)既有財產(chǎn)利用秩序之前無法分清權(quán)利主體，而要滿足這種保護(hù)需求，只能借助占有外形推定權(quán)利的存在，因此可以說：對占有事實(shí)的全面保護(hù)是占有權(quán)利推定效力的來源。 占有權(quán)利推定效力使得占有人以占有的形式即可證明其權(quán)利，受讓人對于權(quán)利真實(shí)性的調(diào)查義務(wù)，也以對占有形式的了解為

4、限。因此，第三人以“占有權(quán)利推定效力”為基礎(chǔ)，信賴占有人權(quán)利的此種“善意無過失”自不應(yīng)被辜負(fù)。乃有所謂占有公信力之創(chuàng)生，發(fā)生第三人憑借占有即可認(rèn)定占有人有所有權(quán)的效果。由是，占有公示權(quán)利，并以推定權(quán)利的機(jī)制構(gòu)成了占有公信力的理論前提和邏輯基礎(chǔ)。 一個相對持續(xù)穩(wěn)定的占有外觀在彰顯占有人有權(quán)的同時也使得外界對于這種權(quán)利歸屬狀況的認(rèn)定相對地穩(wěn)定下來。因此，在經(jīng)過一段時間后，賦予這種占有外觀相應(yīng)的法律效力，關(guān)系著秩序的維持，物的利用效率

5、的提高。 不動產(chǎn)領(lǐng)域，有登記作為法定的權(quán)利公示方法，但并非不存在占有。已經(jīng)登記的不動產(chǎn)也總是要處在占有人的掌控之中，才能在利用中創(chuàng)造出價值和財富的。因此，在有了登記制度之后，不動產(chǎn)領(lǐng)域仍不能與占有完全劃清界線。登記的強(qiáng)大效力并不能完全阻擋占有效力的發(fā)揮。認(rèn)識不動產(chǎn)占有的效力，一方面要認(rèn)識到占有與登記的關(guān)系、兩者強(qiáng)弱之別，另一方面又不能被登記的強(qiáng)大效力遮擋住了視線，忽視占有在不動產(chǎn)領(lǐng)域的作用。實(shí)證地、在具體的環(huán)境下來考察不動產(chǎn)占有

6、的效力才是科學(xué)的態(tài)度。而且在考察不動產(chǎn)占有的效力時，我們還應(yīng)站在全局的、法理的、價值的高度上，堅持從“占有制度保護(hù)物的利用秩序”這一尺度來衡量制度有無存在的必要。 占有天然地具有傳遞物權(quán)信息的功能。占有的此種功能永遠(yuǎn)不會退出歷史舞臺。對于一般人而言，占有依然是推定不動產(chǎn)歸屬的最直接的外觀。只有涉及交易時，人們才會要求占有人出示權(quán)利證書。占有權(quán)利推定的效力不應(yīng)只局限于動產(chǎn)領(lǐng)域，更應(yīng)當(dāng)覆蓋整個不動產(chǎn)領(lǐng)域。關(guān)于占有保護(hù)在不動產(chǎn)上的適用

7、，并沒有象占有權(quán)利推定那樣引起巨大的爭論。占有保護(hù)得于動產(chǎn)、不動產(chǎn)上一并適用。不動產(chǎn)占有并不能象登記那樣具有權(quán)威的說服力，并且占有太過簡單不足以負(fù)載更為復(fù)雜的信息，占有不動產(chǎn)并不具有表征物權(quán)的公信力，因此主張占有不動產(chǎn)不可以善意取得。但是，有鑒于登記制度不可能盡善盡美，允許在特別情形下適當(dāng)范圍內(nèi)準(zhǔn)用善意取得的規(guī)定。登記并不排斥時效取得，排斥不動產(chǎn)時效取得的是登記與占有一致的情形。因此，既然客觀上存在事實(shí)與權(quán)利不一致的情況，就需要對已登記