不動(dòng)產(chǎn)占有效力研究.pdf

1、自登記制度建立以后,占有仍然是所有有形財(cái)產(chǎn)(既包括動(dòng)產(chǎn),也包括不動(dòng)產(chǎn))權(quán)利的表征手段。對于不動(dòng)產(chǎn),就可能產(chǎn)生兩種表征手段:一種是實(shí)際占有,一種是登記簿。作為物權(quán)表征的事實(shí)手段,占有永遠(yuǎn)不會(huì)退出歷史舞臺(tái)。因?yàn)橛行挝飼r(shí)時(shí)刻刻處于一種被人占有利用的狀態(tài),而法律對這種狀態(tài)一直予以保護(hù)。在我國因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度存在缺陷還不完善,特別是在在廣大農(nóng)村尚有大量的不動(dòng)產(chǎn),尤其是私有房屋未進(jìn)行登記的情況比比皆是,即便在城市或城鎮(zhèn),不動(dòng)產(chǎn)登記制度亦不可能將所

2、有不動(dòng)產(chǎn)無一遺漏地登記造冊。在許多情況下,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自始沒有登記或者在交易后還沒來得及登記,登記者并非真正的權(quán)利人,登記與占有出現(xiàn)矛盾,真正的權(quán)利人得不到法律的確認(rèn)和保護(hù)。因此在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)占有與登記產(chǎn)生矛盾時(shí),何者勝出的這個(gè)問題是不可避免的。但比較遺憾的是,現(xiàn)代學(xué)者在學(xué)界一提到不動(dòng)產(chǎn),似乎大多都局限于登記制度的構(gòu)建和完善。對于不動(dòng)產(chǎn)的占有問題,似乎沒有引起更多學(xué)者的注意。因此,有必要對占有各項(xiàng)效力在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)進(jìn)行研究。

3、　　本文分為三個(gè)部分。第一部分是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)利推定效力。首先分析不動(dòng)產(chǎn)占有權(quán)利推定效力設(shè)立的目的。占有的權(quán)利推定,就是指占有人于占有物上行使的權(quán)利,法律推定其適法而有此權(quán)利。如果占有人以所有的意思就占有物行使其權(quán)利時(shí),就推定其有所有權(quán);若是以租賃的意思行使,則推定有租賃權(quán)。設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)利推定,是為了道德和現(xiàn)實(shí)的需要,保護(hù)了占有人的權(quán)利,保護(hù)了本權(quán),有利于社會(huì)秩序的和平。再從各國關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)占有權(quán)利推定是否適用的不同立法例進(jìn)行分

4、析。最后一節(jié)得出占有權(quán)利推定在已登記的不動(dòng)產(chǎn)和未登記的不動(dòng)產(chǎn)上的適用范圍。
　　第二部分是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的占有取得效力。這里從不動(dòng)產(chǎn)的善意取得效力和時(shí)效取得效力兩個(gè)大的方面進(jìn)行分析。善意取得主要立法目的在于協(xié)調(diào)由物權(quán)處分行為產(chǎn)生的善意受讓人與物之所有人之間的沖突,其實(shí)行結(jié)果是物之所有人喪失所有權(quán)或他物權(quán),善意受讓人取得所有權(quán)或他物權(quán)。我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度較為混亂和不規(guī)范存在一系列缺陷而導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)中侵害第三人利益的情況時(shí)有發(fā)生,所以應(yīng)在不動(dòng)

5、產(chǎn)上設(shè)立善意取得效力。但在適用不動(dòng)產(chǎn)善意取得時(shí)第三人還是要對不動(dòng)產(chǎn)的占有狀況進(jìn)行考察。時(shí)效取得,是指無權(quán)利人以行使所有權(quán)的意思,公開、和平、繼續(xù)地占有他人之物達(dá)到法律規(guī)定的期間,從而取得物之所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)效取得效力為大多數(shù)國家的法典所承認(rèn),但在我國并沒有相關(guān)規(guī)定。本文分別從已登記的不動(dòng)產(chǎn)和未登記的不動(dòng)產(chǎn)上,論述占有取得效力適用的不同情況及其合理性。
　　第三部分是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)占有保護(hù)效力。占有保護(hù)效力是占有效力的核心和關(guān)鍵內(nèi)容。

6、物權(quán)法對占有的保護(hù)是在他人以法律所禁止的私力侵害占有時(shí),給占有人以司法救濟(jì)或?qū)⒄加械氖聦?shí)通過推定來避免外力的干擾。對占有進(jìn)行保護(hù),首要的是維持和恢復(fù)對物的控制和支配。占有被侵奪時(shí),會(huì)發(fā)生原來的占有消滅而向新的占有(侵奪人的占有)成立的轉(zhuǎn)化;占有被妨害時(shí),原來的占有就會(huì)弱化。占有制度以保護(hù)現(xiàn)有的占有狀態(tài)為宗旨,因而在新的占有(侵奪人的占有)尚未確立的階段,允許原占有人依私力予以救濟(jì),即占有人的自力救濟(jì)權(quán)。而當(dāng)新的占有(侵奪人的占有)己經(jīng)確