論我國的按揭法律制度.pdf

1、鑒于按揭制度在我國的現狀，有必要對我國的按揭制度進行論述。 “按揭”起源于英美法，主要指不動產買賣中債的一種擔保形式。英美法中按揭制度的產生以西方經濟學上的“預期收入理論”為理論基礎，經歷了普通法上的按揭、衡平法上的按揭和近代法律上的按揭三個階段，逐步演變成為現代英美法中的按揭法律制度；傳統英美法中房地產按揭與房地產抵押在文字、概念、性質等方面都有所區(qū)別。我國的“按揭”是從英美法翻譯而來，經香港傳入大陸，在我國特定社會經濟背景下

2、已經具有獨特含義。我國的按揭制度也是以房地產業(yè)、金融業(yè)的發(fā)展為經濟基礎而產生的，其主體為購房人、房地產開發(fā)商及按揭銀行三方主體；內容包括房屋買賣合同關系、借款合同關系、抵押擔保關系三個基礎法律關系；其目的是購置房地產；按揭中房地產買賣合同的標的與抵押擔保合同的標的具有同一性；按揭在抵押擔保標的向政府主管機關辦理登記手續(xù)后方生效；按揭權通過優(yōu)先受償得以實現。 對于我國按揭制度的法律性質，法學界主要存在所有權保留說、抵押說和權利質押

3、說三種學說，但都未能準確、全面地表述按揭制度所涉及的全部法律關系。按揭制度是我國目前存在的一種貸款擔保制度，它具有獨特的法律結構，難以用現有擔保形式來確定其法律性質。我國商品房買賣大部分是以期房預售方式進行的，期房按揭具有獨特的含義、法律特征、法律性質和效力。 根據我國《民法通則》、《擔保法》和相關司法解釋，結合法學理論學說和司法實踐，按揭中抵押權行使的條件為借款人未能按照按揭借款合同約定如期足額償還借款達到一定程度；按揭中抵押