論我國(guó)房地產(chǎn)按揭法律制度.pdf

1、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)法律碩士(JM)學(xué)位論文Y862S5S論文題目：論我國(guó)房地產(chǎn)按揭法律制度主題詞：按揭轉(zhuǎn)按揭假按揭預(yù)告登記研究生姓名：賀文舉導(dǎo)師姓名：蘇號(hào)朋教授寫(xiě)作時(shí)間：2005年1月2006年4月內(nèi)容提要隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和全mI建i51小埡1會(huì)的推進(jìn)，我國(guó)傳統(tǒng)的住房分配制度退出了歷史舞臺(tái)，個(gè)人住房制度逐步走向商品化，按揭作為大多數(shù)人解決“住房夢(mèng)”的方式在現(xiàn)實(shí)生活中扮演著極為重要的角色。房地產(chǎn)按揭是房產(chǎn)商、商業(yè)銀行和購(gòu)房人等多方共贏(yíng)

2、的設(shè)計(jì)。國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控需要按揭，房產(chǎn)商需要按揭，購(gòu)房人也需要按揭，銀行、保險(xiǎn)公司和證券公司更需要按揭。尤其是在我國(guó)現(xiàn)階段銀行呆壞帳大量存在的情況下，各個(gè)商業(yè)銀行都把按揭貸款看作銀行的優(yōu)質(zhì)貸款大力推進(jìn)：保險(xiǎn)公司介入房屋按揭業(yè)務(wù)是一種趨勢(shì)；房屋按揭貸款證券化也勢(shì)在必行。房地產(chǎn)按揭制度緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張的狀況，擴(kuò)大了房地產(chǎn)市場(chǎng)，并帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)，似乎是1993年房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫之后的31良方，大有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)言必稱(chēng)按揭之勢(shì)。然而，全國(guó)性立法中從

3、未使用過(guò)“按揭”一詞，也沒(méi)有對(duì)按揭制度作出明確的統(tǒng)一界定，尤其是與抵押、質(zhì)押和讓與擔(dān)保界限不明。本文剖析了我國(guó)房地產(chǎn)按揭的法律性質(zhì)及其與相關(guān)制度的比較，筆者認(rèn)為，我國(guó)的房地產(chǎn)按揭雖然與抵押、權(quán)利質(zhì)押、讓與擔(dān)保和所有權(quán)保留等均存在密切聯(lián)系，但是它既不同于英美國(guó)法系的按揭制度，也不同于大陸法系的讓與擔(dān)保，也不同于我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押和質(zhì)押，而是一種新型的物權(quán)擔(dān)保方式。本文通過(guò)對(duì)按揭實(shí)務(wù)現(xiàn)存問(wèn)題的探討，筆者建議，當(dāng)前我國(guó)亟需改革和完善相關(guān)

4、的法律法規(guī)，建立房地產(chǎn)按揭的預(yù)告登記制度，改革房地產(chǎn)按揭保險(xiǎn)制度，構(gòu)建房地產(chǎn)按揭證券化制度，健全中介服務(wù)體系等相關(guān)配套制度的立法構(gòu)想，以引導(dǎo)和促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)按揭法律制度的進(jìn)一步健康發(fā)展。只有從立法層面上完善房地產(chǎn)按揭法律制度和相關(guān)配套制度，才能減少按揭?guī)?lái)的法律糾紛，降低社會(huì)成本，節(jié)約社會(huì)資源，推進(jìn)法治建設(shè)，構(gòu)筑和諧社會(huì)。主題詞：按揭轉(zhuǎn)按揭假按揭預(yù)告登記AbstractWiththefoundationofmarketorientede