我國現(xiàn)房按揭法律制度的完善.pdf

1、華中科技大學(xué)碩士學(xué)位論文我國現(xiàn)房按揭法律制度的完善姓名：何其容申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：經(jīng)濟(jì)法指導(dǎo)教師：王鑒非2003.4.26華中科技大學(xué)碩士學(xué)位論文A b s t r a c tM o r t g a g e o n r e a le s t a t eh a sb e e n u s e db r o a d l y i nb u y i n g h o u s e a n d p l a y e d a l li m p o r

2、t a n tr o l ei ns o c i e t y ．M a n ys c h o l a r sh a v ep a i dm u c h a t t e n t i o nt op r e s e l l e dh o u s em o r t g a g e ，w h i l et h e r ea r es om a n y b l a n k si nt h es t u d yo f b u i l th o u

3、s em o r t g a g e ．T h i sp a p e r s t u d i e sb u i l th o u s em o r t g a g e ，e x p l a i n s w h i c h k i n d o f g u a r a n t e e i ti s ，a n dp r o b e s h o w t oi m p r o v e i t sl e g a l r u l e s ．T h i

4、 sp a p e ri n t r o d u c e ss e c u r i t yt r a n s f e r s 。a n dp r o p o s e st h a tb u i l th o u s em o r t g a g ei s a nk i n do f h y p o t h e c a t e r a t h e rt h a ns e c u r i t yt r a n s f e r s ，f o

5、rt h e r ei sn o t r a n s f e r r i n go f o w n e r s h i p i nt h ep r o c e s so fm o r t g a g e ．A c c o r d i n g t O i t ，t h i s p a p e rg i v e s t h e f o l l o w i n g a d v i c e ．1 ．B a n ks h o u l d n ’t

6、r e s t r a i np u r c h a s e r ’St r a n s a c t i o n ．I ti s n o tr a t i o n a lt h a tp u r c h a s e rm u s tb ep e r m i t t e db y b a n k b e f o r e t r a n s f e r i n gh o u s e ．B e c a u s et h e t r a c i

7、 n g e f f e c t w i l l p r o t e c t b a n k ’S f i g h t ．2 ．P u r c h a s e rh a sf i g h tt or e n th o u s ew i t h o u tb e i n gp e r m i t t e db yb a n k , b a n kh a sn or i g h tt Or e s t r a i n 、b u tb a n

8、 kC a na s kt ot e r m i n a t et h et e n a n c yc o n t r a c ta tr e a l i z a t i o no f m o r t g a g e ．A f t e rr e a l i z a t i o n o fm o r t g a g e ，t h e t e n a n c y c o n t r a c t C a n ’t b i n d a s s

9、i g n e e ．3 ．B a n k c a n r e a l i z em o r t g a g eb yt h ea u c t i o n ，t h es a l eo rt h ec o n v e r s i o n ．N o t a r i z i n gc o n t r a c ta n dg i v i n ge n f o r c ee f f e c ti sa h i g he f f i c i e

10、n ts t y l e ．T h el i q u i d a t i o nt e r m d o n ’te x p i r e ，b a n kc a n r e a l i z em o r t g a g ei fp u r c h a s e rl o s e st h er i g h to f c o u r s e ．P u r c h a s e rb e a r st h er i s kd u t yo f h