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文檔簡介
1、隨著我國城市人口的不斷增加以及土地資源的相對短缺,對土地上下空間的立體開發(fā)利用成為人們的必然選擇。利用的多樣性使樓頂空間具有了相當(dāng)高的商業(yè)價值,因此也會不可避免地產(chǎn)生權(quán)利糾紛。樓頂空間位置微妙,位于區(qū)分所有建筑物的外緣以外,在物理性質(zhì)上與樓頂緊密相聯(lián),又與建筑物的基地原屬一體,對其使用涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)和空間權(quán)兩種制度。這兩種制度在我國立法上幾乎還處于空白,使得對樓頂空間的利用無法可循,處理糾紛無法可依,而學(xué)說理論上的分歧又加劇了實(shí)踐
2、中的混亂,因此樓頂空間的權(quán)利歸屬需要具有學(xué)理及法律意義的抽象歸納和分析論述。本文試圖從實(shí)踐出發(fā),通過對學(xué)說及實(shí)踐的分析對比,對樓頂空間權(quán)利進(jìn)行探討。 除引言、結(jié)論外,本文共分為五章: 第一章,區(qū)分所有建筑物的樓頂與樓頂空間。根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論,樓頂為區(qū)分所有建筑物的共有部分。樓頂空間與樓頂在物理性質(zhì)上緊密相聯(lián),二者在習(xí)慣上被視為一體。實(shí)踐中和理論上也往往以樓頂?shù)臍w屬推定樓頂空間的歸屬。本文通過對樓頂空間與基地及樓頂
3、的關(guān)系的分析,對樓頂空間的歸屬及使用進(jìn)行了求證。在實(shí)行土地公有制的我國,國家享有樓頂空間的所有權(quán),區(qū)分所有權(quán)人則享有使用權(quán)。 第二章,樓頂上一定空間可否成為空間權(quán)的客體。特定的空間可以成為物權(quán)客體,已為大多數(shù)學(xué)者接受。但依照傳統(tǒng)理論,樓頂空間處于土地使用權(quán)支配的空間范圍內(nèi),其能否成為空間權(quán)客體不無爭議。針對這一問題,首先要界定土地使用權(quán)的空間范圍。通過各種學(xué)說的比較分析,雖然對土地使用權(quán)的空間范圍進(jìn)行限制是法律發(fā)展的方向,但在事
4、先未作約定的情況下,如何確定土地使用權(quán)的空間范圍缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),只能視為其可支配的空間范圍與土地所有權(quán)人相同。因此,從我國對空間利用的實(shí)際狀況出發(fā),土地使用權(quán)支配范圍內(nèi)的一定空間可以分離出來,成為獨(dú)立的空間權(quán)的客體。而樓頂一定空間在滿足具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價值且可支配的條件下,也可以由土地所有權(quán)人、使用權(quán)人為第三人設(shè)定空間權(quán),成為空間權(quán)的客體。 第三章,樓頂空間權(quán)利形態(tài)分析。筆者從實(shí)踐出發(fā),對樓頂空間不同利用形態(tài)進(jìn)行了歸納總結(jié),對不同
5、利用形態(tài)下使用樓頂空間的權(quán)利性質(zhì)進(jìn)行了分析。樓頂空間的使用權(quán)利可以依據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)及空間權(quán)兩種制度來取得,但取得的權(quán)利性質(zhì)并不相同。本章對空間利用權(quán)的取得進(jìn)行了著重論述。土地所有權(quán)人、區(qū)分所有權(quán)人(土地使用權(quán)人)雖然享有對樓頂空間的使用權(quán),但其使用的空間在分離出來為第三人設(shè)定權(quán)利之前,并不是空間權(quán)意義上的“空間”,而是包含在土地所有權(quán)、使用權(quán)支配的空間范圍內(nèi)。空間利用權(quán)主要是由土地所有權(quán)人、使用權(quán)人之外的第三人通過私法上權(quán)利的設(shè)定來
6、取得。 第四章,樓頂空間權(quán)利沖突。這一章對區(qū)分所有權(quán)人、房地產(chǎn)開發(fā)商、第三人以及物業(yè)管理人因樓頂空間的使用而產(chǎn)生的權(quán)利沖突進(jìn)行了分析,提出了解決方法,并針對我國樓頂空間的使用現(xiàn)狀,闡述了對樓頂空間權(quán)利行使的基本原則。如文中所述,對樓頂空間的使用要受法律法規(guī)的制約,要服從國家規(guī)劃和人類長遠(yuǎn)利益的要求,遵從國家利益優(yōu)先、整體利益優(yōu)先等原則。 第五章,關(guān)于我國空間權(quán)立法的構(gòu)想。學(xué)理的分析最終還需要立法的確認(rèn)?,F(xiàn)階段正值我國物權(quán)
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