我國不動產物權法律制度及其立法思考.pdf

1、不動產物權的本質是法律承認并加以保護的一系列支配不動產的權利,是一種法律秩序.由于不動產具有巨大的政治和經(jīng)濟意義,不動產物權的法律制度也自然成為世界各國民法和其他立法的重點,歷代國家的法律無不重視不動產立法.我國目前的不動產法主要包括《城市房地產管理法》、《擔保法》等單行法規(guī).我國沒有獨立而且法律效力齊備的不動產物權法和不動產登記法,因此,我國的不動產物權的立法任務是十分艱巨的.本文內容分為五個部分:一、我國不動產物權體系和立法原則;二

2、、不動產物權的取得制度研究;三、不動產物權的登記制度;四、我國土地使用權立法及司法實踐;五、我國的不動產發(fā)展趨勢及立法建議.其中第二、三、四部分是重點.第二部分論述了不動產物權的取得方式、基本立法規(guī)則以及不動產物權取得與物權行為問題;第三部分論述了不動產物權登記的法理基礎和法律效力、不動產登記機關和不動產登記簿以及不動產登記應堅持的基本原則;第四部分論述了國有土地有償使用制度的理論基礎、土地使用權的類型及其法律特征以及我國土地使用權在實