我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為物權(quán)法的基礎(chǔ)制度，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中起著至關(guān)重要的作用，它對(duì)于明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬、提高交易效率、保護(hù)交易安全及促進(jìn)國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理都有重要意義。本文以物權(quán)法的理論為基礎(chǔ)，從歷史的、社會(huì)的、比較的角度較為全面的論述了不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的有關(guān)問(wèn)題，重點(diǎn)論述了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的理論基礎(chǔ)及不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，并針對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的弊端，提出一些完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法建議，以期有助于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法完善。本文共以

2、四個(gè)部分來(lái)探討不動(dòng)產(chǎn)登記制度。第一部分為不動(dòng)產(chǎn)登記制度歷史路徑和立法體例。該部分主要論述了不動(dòng)產(chǎn)登記的概念、特征，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的歷史淵源及不動(dòng)產(chǎn)登記的立法體例。第二部分為不動(dòng)產(chǎn)登記制度的界說(shuō)。該部分主要論述了不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)和公示、公信原則。第三部分為不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法律效力。該部分論述了國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)登記法律效力模式，從兩個(gè)方面進(jìn)行論述，一是因法律行為而致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的效力，二是非因法律行為而致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的效力。該部分還論