商品住宅質量民事責任之研究.pdf

1、近年來,中國住宅質量投訴與日俱增,住宅質量民事糾紛的解決隨之成為住宅產(chǎn)業(yè)界、消費界及司法界等相關各界的一個熱門話題.作為制定法國家,迫切需要在法律制度的設計上提供一個盡可能體系化的、嚴謹而又科學的住宅質量民事責任體系,以維護住宅消費者的質量權益.該文致力于把建設科學融入經(jīng)濟法和民法理論,參酌國內(nèi)外立法、司法和學說,以探索適合于中國的住宅質量民事責任制度.第一章主要探討了住宅質量民事責任的四個基本的理論和法律問題:民事責任、商品住宅、質量

2、、住宅質量的責任主體.住宅質量民事責任產(chǎn)生于責任主體違反質量義務的行為,包括作為和不作為.商品住宅是由開發(fā)商開發(fā)建設的并投入市場公開流通的具有居住功能的房屋.第二章對住宅質量的特點、住宅質量問題的分類及其瑕疵認定作了較為詳細的探討.住宅質量往往具有隱蔽性、難愈性、相關性、個體性的特點.住宅質量問題可以從法律和技術兩個角度進行分類.第三章對法、美、日和中國臺灣地區(qū)的住宅質量民事責任的相關立法、司法和學說進行了較為全面的考察.我們發(fā)現(xiàn),由于

3、各國(地區(qū))立法者的著眼點不同,各國國情有異,體現(xiàn)在住宅質量民事責任的立法方面,細微之項差別很大(見"比較法考察匯總表",附于該章章尾).總體而言,國際上住宅質量權的保護方式可以歸納為三種.第四章嘗試性的構建起了由違約責任、侵權責任和締約過失責任組成的三位一體的住宅質量民事責任體系.違約責任包括預期違約責任、加害履行責任和瑕疵履行責任.預期違約責任是指責任主體在住宅交付前以明示或默示的方式表示將違反住宅質量義務所應承擔的損害賠償或變價責

4、任.加害履行責任和瑕疵履行責任統(tǒng)稱為不適當履行責任.加害履行責任是指責任主體違反質量義務,同時侵害了權利主體的相對權和絕對權而產(chǎn)生的責任.瑕疵履行責任是住宅質量違約責任的主要內(nèi)容,是指責任主體違反住宅質量的明示擔?；蚰緭Ａx務造成了履行利益的損害所應承擔的損害賠償、減價等民事責任.侵權責任主要是指,責任主體違反住宅質量的法定義務對他人造成了固有利益的損害,而產(chǎn)生的損害賠償責任.如果說民事制裁是住宅質量民事責任的一種國家實現(xiàn)形式,那么住