商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)已逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,而隨著市場(chǎng)的快速發(fā)展,行業(yè)問(wèn)題日益凸顯,特別是在商品住宅市場(chǎng),價(jià)格虛高、空置面積較大等問(wèn)題日漸積累,形成社會(huì)矛盾。 論文采用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的辦法,依次對(duì)商品住宅空置的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別、分析,并研究應(yīng)對(duì)措施。 首先運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、博弈論原理,全面研究參與商品住宅市場(chǎng)博弈的各個(gè)主體,包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房居民、房產(chǎn)投資者、金融機(jī)構(gòu)與政府,通過(guò)對(duì)各主體的所處環(huán)境、博弈地位與博弈

2、關(guān)系的討論,識(shí)別出商品住宅空置的主要風(fēng)險(xiǎn)主體,及其所面臨的空置的風(fēng)險(xiǎn)類型。 而后模擬一個(gè)商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例,運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí),測(cè)算項(xiàng)目的成本與收入情況,通過(guò)計(jì)算,對(duì)項(xiàng)目的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行一系列不確定性分析,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度研究商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)、及其影響因素與影響程度,從而進(jìn)一步表明過(guò)高的商品住宅的空置率是項(xiàng)目主要的不確定因素,會(huì)給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)。 最后,論文根據(jù)之前的分析結(jié)果,針對(duì)各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)主體,