基于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析.pdf

1、二十一世紀(jì)是我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的新階段，我國(guó)公民的收入水平明顯提升，與此相對(duì)應(yīng)的是我國(guó)公民對(duì)于物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)的要求也普遍提高。我國(guó)公民受傳統(tǒng)觀念的影響，對(duì)于購(gòu)置地產(chǎn)具有十分高的欲望，因而我國(guó)公民在新世紀(jì)對(duì)于改善住房狀況的呼聲愈高。新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)十分火爆，收益狀況不斷改善，在部分區(qū)域，該行業(yè)甚至成為了GDP創(chuàng)收的主要推動(dòng)力。該行業(yè)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)著十分重要的地位，同時(shí)，該行業(yè)內(nèi)部公司的決策運(yùn)營(yíng)狀況對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展

2、具有一種導(dǎo)向作用。從總體來(lái)看，當(dāng)下有很多資本都想進(jìn)入該行業(yè)之中，整個(gè)社會(huì)對(duì)于該行業(yè)的投資力度明顯提升。受此趨勢(shì)的影響，對(duì)于該行業(yè)內(nèi)部公司的運(yùn)營(yíng)狀況以及核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建情況進(jìn)行合理分析就顯得十分必要。
　　本文在研究的過(guò)程中以京津冀地區(qū)的二十二家上市公司為研究對(duì)象，通過(guò)運(yùn)用核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估理論，介紹了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的基本信息，以及房地產(chǎn)業(yè)利用財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)公司業(yè)績(jī)的價(jià)值和要素，接著介紹了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)公司業(yè)績(jī)存在的問(wèn)題，收集并

3、利用公司從2012年到2016年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，建立由每股收益、流動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、存貨周轉(zhuǎn)率、速動(dòng)比率、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率、總資產(chǎn)增長(zhǎng)率、凈資產(chǎn)收益率11項(xiàng)指標(biāo)組成的評(píng)價(jià)體系，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行主成分分析和因子分析，基于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)三個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)上市公司的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行橫向和縱向的全方位對(duì)比分析，旨在對(duì)三個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)公司未來(lái)的健康持續(xù)發(fā)展提出可以采納的建議。
　　通過(guò)對(duì)所選取的指標(biāo)進(jìn)行主成分分析和

4、因子分析，確定了一共選取4個(gè)因子，并給每個(gè)因子命名，分別為盈利能力、償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、成長(zhǎng)能力，之后以此為評(píng)估因素進(jìn)行歸納整理，接著為了得到有效的對(duì)比分析挑選出了具有代表性的企業(yè)進(jìn)行每個(gè)因子逐年的得分比較，分析得出了并不是排名高的企業(yè)在每個(gè)領(lǐng)域都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，例如廊坊發(fā)展在盈利能力方面表現(xiàn)較差，得分較低;中國(guó)國(guó)貿(mào)雖然在12年到16年總體競(jìng)爭(zhēng)力排名中一直保持著較高的名次，但是其在成長(zhǎng)能力和償債能力方面表現(xiàn)差等等。因此，企業(yè)要想在日趨激烈