基于財務數(shù)據(jù)的房地產企業(yè)競爭力分析.pdf

1、二十一世紀是我國全面建設小康社會的新階段，我國公民的收入水平明顯提升，與此相對應的是我國公民對于物質消費和精神消費的要求也普遍提高。我國公民受傳統(tǒng)觀念的影響，對于購置地產具有十分高的欲望，因而我國公民在新世紀對于改善住房狀況的呼聲愈高。新世紀以來，我國的房地產行業(yè)十分火爆，收益狀況不斷改善，在部分區(qū)域，該行業(yè)甚至成為了GDP創(chuàng)收的主要推動力。該行業(yè)在整個產業(yè)結構中占據(jù)著十分重要的地位，同時，該行業(yè)內部公司的決策運營狀況對于整個行業(yè)的發(fā)展

2、具有一種導向作用。從總體來看，當下有很多資本都想進入該行業(yè)之中，整個社會對于該行業(yè)的投資力度明顯提升。受此趨勢的影響，對于該行業(yè)內部公司的運營狀況以及核心競爭力構建情況進行合理分析就顯得十分必要。
　　本文在研究的過程中以京津冀地區(qū)的二十二家上市公司為研究對象，通過運用核心競爭力評估理論，介紹了關于房地產行業(yè)的基本信息，以及房地產業(yè)利用財務數(shù)據(jù)評價公司業(yè)績的價值和要素，接著介紹了當前房地產行業(yè)財務數(shù)據(jù)評價公司業(yè)績存在的問題，收集并

3、利用公司從2012年到2016年的財務數(shù)據(jù)，建立由每股收益、流動比率、資產負債率、總資產報酬率、存貨周轉率、速動比率、主營業(yè)務收入增長率、總資產周轉率、凈資產增長率、總資產增長率、凈資產收益率11項指標組成的評價體系，對數(shù)據(jù)進行主成分分析和因子分析，基于財務數(shù)據(jù)對三個地區(qū)房地產上市公司的企業(yè)競爭力進行橫向和縱向的全方位對比分析，旨在對三個地區(qū)的房地產公司未來的健康持續(xù)發(fā)展提出可以采納的建議。
　　通過對所選取的指標進行主成分分析和

4、因子分析，確定了一共選取4個因子，并給每個因子命名，分別為盈利能力、償債能力、營運能力、成長能力，之后以此為評估因素進行歸納整理，接著為了得到有效的對比分析挑選出了具有代表性的企業(yè)進行每個因子逐年的得分比較，分析得出了并不是排名高的企業(yè)在每個領域都有絕對的優(yōu)勢，例如廊坊發(fā)展在盈利能力方面表現(xiàn)較差，得分較低;中國國貿雖然在12年到16年總體競爭力排名中一直保持著較高的名次，但是其在成長能力和償債能力方面表現(xiàn)差等等。因此，企業(yè)要想在日趨激烈