中國上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力評價模型與實證分析.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力評價開始顯得格外重要。首先，評價結果可以對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過去的經(jīng)營成績作出總結判斷，據(jù)此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自身的弱點來構建企業(yè)競爭力，在未來競爭中能更勝一籌；其次，評價結果體現(xiàn)了上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力，是投資者做投資決策的重要參考；最后，評價結果還可以為房地產(chǎn)行業(yè)的研究人員提供研究參考。 本文借鑒國內(nèi)外的研究成果，采取理論與實證相結合等方法，選取我國上

2、市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為案例，對我國上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力評價模型進行了研究。文章的重點是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力評價模型設計以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力評價實證分析。 模型設計的主要目的是構建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的評價指標體系以及選擇適用的評價方法。本文采用了科學嚴密的構建邏輯，采用Delphi法進行指標的篩選。通過各種方法的優(yōu)劣對比應用層次分析法和灰色綜合評價法相結合的方法，并運用模糊綜合評價法的思想進行定性指標的量化。在模型設計的基礎上本

3、文選取了五家上市房地產(chǎn)企業(yè)(泛海建設、保利地產(chǎn)、萬科，金地集團、金融街)作為實證案例分析，得到綜合競爭力“萬科>保利地產(chǎn)>金融街>金地集團>泛海建設”的結論。最后結合評價過程，對評價結果做了總結分析。并且本文結合研究過程提出了我國房地產(chǎn)企業(yè)培育自身競爭力的對策。 本文的主要結論有：提出了兩套不同作用的競爭力的評價指標體系；選用兩種綜合評價法相結合，充分發(fā)揮各自優(yōu)點的方法構建評價模型；對評價模型做實證研究，證明本文提出的評價模型具