房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響研究.pdf

1、改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)的紅利根源于生產(chǎn)要素的低成本優(yōu)勢(shì)，但這種低成本優(yōu)勢(shì)卻不是永遠(yuǎn)的。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的過程中，由于資源的稀缺性與約束性，使得一切生產(chǎn)成本和生活成本不斷增加，尤其是隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，一方面直接引起生產(chǎn)要素成本的上升，企業(yè)成本的增加會(huì)導(dǎo)致某些低附加值企業(yè)的外遷，這種外遷究竟會(huì)導(dǎo)致城市產(chǎn)業(yè)的“空心化”還是為城市高附加值產(chǎn)業(yè)鏈向上攀升的提供發(fā)展空間，這需要系統(tǒng)的討論房?jī)r(jià)上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，既要討論房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)產(chǎn)業(yè)

2、結(jié)構(gòu)合理化程度的影響又要討論房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化程度的影響;另一方面房?jī)r(jià)上漲直接導(dǎo)致勞動(dòng)力生活成本的提高，然而如北上廣等一線城市，盡管房?jī)r(jià)高企，仍吸引勞動(dòng)力的不斷流入與流出，這與之前研究結(jié)論“房?jī)r(jià)上漲對(duì)勞動(dòng)力形成擠出效應(yīng)”并不一致，這是否說明房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)的影響需要進(jìn)一步細(xì)分，進(jìn)一步的，勞動(dòng)力流動(dòng)引起的勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)重構(gòu)又對(duì)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷產(chǎn)生怎樣的影響。這一系列問題的拋出都說明研究房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響十分必要

3、。
　　本研究以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、勞動(dòng)力流動(dòng)理論與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷理論為基礎(chǔ)，從成本驅(qū)動(dòng)的角度出發(fā)，通過建立房?jī)r(jià)波動(dòng)影響就業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演化機(jī)制，指出房?jī)r(jià)波動(dòng)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的內(nèi)在邏輯，闡述異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)的中間作用機(jī)理。具體而言，從房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)生產(chǎn)成本增加的角度推導(dǎo)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的內(nèi)在機(jī)制，主要是測(cè)算在滿足利潤(rùn)最大化的前提下房?jī)r(jià)上漲帶來的企業(yè)生產(chǎn)成本增加引起的代表性企業(yè)（廠商）轉(zhuǎn)移或升級(jí)的門檻值，論述房?jī)r(jià)波動(dòng)下代表性企

4、業(yè)（廠商）行為決策對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響;從房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)生活成本增加角度推導(dǎo)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的內(nèi)在機(jī)制，在這個(gè)部分引入異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)的中間作用，首先研究房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)決策的影響，推導(dǎo)出房?jī)r(jià)波動(dòng)下勞動(dòng)力流動(dòng)的絕對(duì)遷移模型和相對(duì)遷移模型，判斷勞動(dòng)力在何種情況會(huì)由農(nóng)村遷入城市（絕對(duì)遷移），又在何種情況從一個(gè)城市遷往另一個(gè)城市（相對(duì)遷移），然后在相對(duì)遷移模型的基礎(chǔ)上，引入異質(zhì)性勞動(dòng)力，進(jìn)一步細(xì)分房?jī)r(jià)上漲對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)決策的影響，推演

5、出相對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)異質(zhì)性勞動(dòng)力跨地區(qū)的流動(dòng)與重構(gòu)的影響，并從異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)決策出發(fā)，討論新的勞動(dòng)力市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響。
　　在定性研究部分，總結(jié)和歸納了我國房?jī)r(jià)波動(dòng)的趨勢(shì)與特征，并將房?jī)r(jià)波動(dòng)的趨勢(shì)融入對(duì)我國異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷現(xiàn)狀與特征的研究之中。在定性分析房?jī)r(jià)波動(dòng)與異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)（和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷）的相關(guān)關(guān)系時(shí)，主要考察兩者變動(dòng)的趨勢(shì)圖，發(fā)現(xiàn)相對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)異質(zhì)性勞動(dòng)力（和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷）變動(dòng)的影響存在一定的滯后

6、性，且相對(duì)房?jī)r(jià)與異質(zhì)性勞動(dòng)力（和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷）兩者的相關(guān)性在波動(dòng)圖上，在某些階段表現(xiàn)為正相關(guān)，某些階段又表現(xiàn)出負(fù)相關(guān)，進(jìn)一步的，相關(guān)系數(shù)證明兩者之間存在關(guān)聯(lián)性，因此可以推斷房?jī)r(jià)波動(dòng)與異質(zhì)性勞動(dòng)力（和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷）之間存在復(fù)雜的非線性關(guān)系。
　　在實(shí)證研究的第一部分，主要是基于房?jī)r(jià)波動(dòng)直接引致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的內(nèi)在機(jī)制，以及定性分析引出的問題，首先對(duì)兩者進(jìn)行格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)，確定房?jī)r(jià)波動(dòng)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的格蘭杰原因，然

7、后定量分析城市房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化程度和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化程度）的線性（用于對(duì)比結(jié)果）和非線性影響，并更深入的從結(jié)構(gòu)和地區(qū)的角度討論城市相對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)各次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的影響效應(yīng)以及分地區(qū)城市相對(duì)房?jī)r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的影響效應(yīng)。實(shí)證結(jié)果表明，房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷存在顯著的非線性影響（解釋了定性研究中，趨勢(shì)圖顯示兩者在某些階段是正相關(guān)關(guān)系而某些階段是負(fù)相關(guān)關(guān)系的原因），在長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)將不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷，但在短期，相對(duì)房?jī)r(jià)上漲有利

8、于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化和高級(jí)化進(jìn)程，促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于調(diào)整與完善，促進(jìn)城市低附加值產(chǎn)業(yè)的溢出效應(yīng)，為高附加值產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間，分結(jié)構(gòu)的討論結(jié)果表明，在短期相對(duì)房?jī)r(jià)上漲對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的相對(duì)產(chǎn)值形成顯著的擠出效應(yīng)，而推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)產(chǎn)值的增加，即在短期，城市相對(duì)房?jī)r(jià)的上漲會(huì)促使本地區(qū)工業(yè)中某些低附加值企業(yè)不斷外遷，推動(dòng)工業(yè)能力不斷壯大，向著價(jià)值鏈高端進(jìn)行攀升，同時(shí)為服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的發(fā)展空間，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向著“經(jīng)濟(jì)服務(wù)化”趨勢(shì)

9、邁進(jìn)，促使城市產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)升級(jí)。此外，通過分地區(qū)的討論表明，區(qū)際房?jī)r(jià)的相對(duì)差異確實(shí)是影響東、中、西和東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的一個(gè)重要因素，具體而言，高房?jī)r(jià)帶來企業(yè)生產(chǎn)成本的增加，迫使東部地區(qū)處于價(jià)值鏈中低端的產(chǎn)業(yè)逐步向相對(duì)房?jī)r(jià)較低的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，這一方面有利于東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，另一方面有利于其他地區(qū)結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。
　　在實(shí)證研究的第二部分，主要基于異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)為中間變量的房?jī)r(jià)驅(qū)動(dòng)間接引致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變

10、遷的內(nèi)在機(jī)制，以及定性分析引出的問題，一是定量研究房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)決策的非線性影響，二是定量研究房?jī)r(jià)波動(dòng)、異質(zhì)性勞動(dòng)力對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的非線性影響。實(shí)證結(jié)果表明，房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)存在顯著的非線性影響（解釋了定性研究中，趨勢(shì)圖顯示兩者在某些階段是正相關(guān)關(guān)系而某些階段是負(fù)相關(guān)關(guān)系的原因），在長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)將對(duì)異質(zhì)性勞動(dòng)力形成擠出效應(yīng)（與一般研究結(jié)論一致），但在短期相對(duì)房?jī)r(jià)上漲有利于勞動(dòng)力的集聚，然而普通勞動(dòng)力對(duì)房?jī)r(jià)上漲更為敏

11、感，因此高房?jī)r(jià)首先對(duì)普通勞動(dòng)力形成擠出效應(yīng)，迫使普通勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移至房?jī)r(jià)更低的城市，而技術(shù)人才往往具備一定的房?jī)r(jià)上漲抗壓性，即相對(duì)房?jī)r(jià)上漲對(duì)異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)存在拐點(diǎn)，不同是普通勞動(dòng)力的面臨的房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)值更小。此外，在分地區(qū)討論時(shí)，比較特殊的是在對(duì)中部地區(qū)進(jìn)行考察時(shí)，高房?jī)r(jià)對(duì)普通勞動(dòng)力就業(yè)形成強(qiáng)烈的擠出效應(yīng);對(duì)西部地區(qū)進(jìn)行考察時(shí)，高房?jī)r(jià)無論是對(duì)技術(shù)人才還是普通勞動(dòng)力都形成顯著的擠出效應(yīng)。受異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)這一中間變量的影響，城市相對(duì)房?jī)r(jià)上漲通

12、過影響技術(shù)人才的流動(dòng)決策，促進(jìn)技術(shù)人才的集聚，促使產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈高端攀升，觸發(fā)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加趨于高級(jí)化，而城市相對(duì)房?jī)r(jià)上漲通過影響普通勞動(dòng)力的流動(dòng)決策，迫使普通勞動(dòng)力溢出，阻礙勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。城市相對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲通過影響異質(zhì)性勞動(dòng)力的流動(dòng)決策，最終將形成對(duì)技術(shù)人才和普通勞動(dòng)力的擠出效應(yīng)，隨著勞動(dòng)力的持續(xù)外溢，最終將不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整，阻礙城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
　　通過定性和定量分析可知，要