浙江城鎮(zhèn)居民住房消費地區(qū)差異的比較研究[畢業(yè)論文]

1、<p><b>　　本科畢業(yè)論文</b></p><p><b>　?。ǘ?屆）</b></p><p>　　浙江城鎮(zhèn)居民住房消費地區(qū)差異的比較研究</p><p>　　所在學院 </p><p>　　專業(yè)班級

2、 統(tǒng)計學 </p><p>　　學生姓名 學號 </p><p>　　指導教師 職稱 </p><p>　　完成日期 年 月 </p><p>　　摘要：住宅消費是住宅再生產(chǎn)過程中的一個非

3、常重要的環(huán)節(jié)，是住宅生產(chǎn)的起點,也是住宅生產(chǎn)的歸宿點。住宅業(yè)能否成為我國經(jīng)濟發(fā)展新的經(jīng)濟增長點，能否起到拉動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用，關鍵在于住房能否成為一個消費增長點。近年來，我國政府為了拉動內需、帶動經(jīng)濟的發(fā)展，相繼采取了一系列啟動城鎮(zhèn)居民住房消費的政策措施，特別是住房制度的改革，然而市場表現(xiàn)地相當“冷淡”，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展注入了不穩(wěn)定的因素，究其原因,并不是說浙江城鎮(zhèn)居民住房潛在需求呈上升趨勢而有效需求則明顯不足，潛在的需求還

4、有很大一部分尚未成為市場拉動供給的有效需求.在這種形勢下，了解浙江城鎮(zhèn)居民住房消費現(xiàn)狀，深入分析其影響因素，對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有非常重要的意義。</p><p>　　關鍵詞:城鎮(zhèn)居民；地區(qū)差異；比較；研究內容與方法 ；面板數(shù)據(jù)</p><p>　　Abstract :. Housing consumption is a very important link in the process

5、of residential reproduction and it is the starting point of the home for housing production. If housing Industry can become the new economic growth point of China's economic development, and if it can play the role o

6、f boosting the development of relative industries, the key lies in housing could become a consumption growth. In recent years, To stimulating domestic demand and promoting economic development, China's government<

7、/p><p>　　Keywords: Urban residents ; Regional differences ; comparison ; The research content and methods ; Panel data</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　1 前言5<

8、/b></p><p>　　2 住房消費的概述6</p><p>　　2.1 住房消費的定義6</p><p>　　2.2 城鎮(zhèn)住宅市場潛在需求8</p><p>　　3. 浙江省城鎮(zhèn)居民住房消費情況9</p><p>　　3.1 浙江城鎮(zhèn)居民家庭的住房現(xiàn)狀9</p><p&g

9、t;　　3.2 浙江省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9</p><p>　　3.3 浙江省各市房價比較10</p><p>　　3.4 浙江省各市居民居住人數(shù)11</p><p><b>　　4.研究方法13</b></p><p>　　4.1 面板數(shù)據(jù)的的介紹13</p><p>　　5 對浙

10、江省城鎮(zhèn)居民住房消費地區(qū)差異的實證研究15</p><p>　　5.1 數(shù)據(jù)的選擇15</p><p>　　5.2估計結果分析17</p><p>　　5.3. 我國城鎮(zhèn)居民住房消費的調查17</p><p><b>　　6結論20</b></p><p>　　致 謝錯誤!未定義書簽。

11、</p><p>　　參考文獻錯誤!未定義書簽。</p><p><b>　　1 前言</b></p><p>　　隨著社會經(jīng)濟水平的不斷提高，我國的住房消費市場日益發(fā)展。住房消費在居民消費中起主導性的作用，住房消費的良性循環(huán)可以帶動住房的建設，刺激其他消費，在較大程度上對拉動經(jīng)濟增長具有積極的作用。雖然現(xiàn)在其中存在著一些問題，但不可否認的

12、是，我國城鎮(zhèn)居民住房消費日趨成熟，規(guī)模也已經(jīng)達到了一定的水平。然而，對于浙江省，它處于中國長江三角洲，近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，浙江城鎮(zhèn)居民收入有了較大的提高。收入的增長帶動了居民消費結構的變化。在解決溫飽問題的滯后，浙江居民的消費結構將進一步的向高級化方向發(fā)展，其中城鎮(zhèn)住房已經(jīng)成為居民消費的熱點。在溫飽已基本解決的當今中國，擁有自己的住房是每一戶中低收入家庭的夢想與奮斗目標。如何解決居民的住房問題，使居住者有其屋，則是當今中國政府面臨的首要

13、任務。</p><p>　　2 住房消費的概述</p><p>　　2.1 住房消費的定義</p><p>　　住房消費是為了滿足生存、發(fā)展和享受等對居住之所的需要而進行的消費行為，包括對住房本身的支出，如房價或房租，也包括圍繞住房而發(fā)生的支出，如水、電、燃氣以及物業(yè)管理費等，它屬于生活消費。住房消費是居民整個消費過程中一個非常重要的組成部分，直接影響著整個社會

14、消費的方方面面。</p><p>　　由于住房作為一種特殊的消費品，除了具有上述所說的一般消費品的特點外，還將具有與一般消費品不同的特點。因此，住房消費相對于一般消費品來說具有其特殊性。</p><p>　　（1） 住房消費的普遍性</p><p>　　住房是人類生存和發(fā)展最基本的生活必需品，是人類生活和生存最基本得物質前提之一。因此，可以說，對住房的需求與消費是人

15、類的終極消費行為之一，是人類的永恒消費。恩格斯指出：“人類首先必須解決吃、喝、住、穿，然后才能從事政治、科學、藝術、宗教等等?！薄白　笔侨祟悘氖赂黝惿鐣?jīng)濟文化活動的最基本的物質前提之一，“安居方能樂業(yè)”，沒有“住”，人類就難于生存發(fā)展的。飛機、鉆石等奢侈品固然珍貴，但不一定是人們必需的，而住宅卻是人類生活必需的，人人都是有“住”的需求與消費欲望。因而，住宅消費具有很強的普遍性。歷史表明，凡是有人類生活的地方，就有住宅，就存在住宅消費。

16、住房消費是人類不可缺少、不可替代的常規(guī)性消費。</p><p>　?。?） 住宅消費的耐久性</p><p>　　住宅與其他普通商品相比較，其中一個最重要的特征就是具有耐久性。住宅是一種使用壽命特別長的超耐用消費品。正如恩格斯所說，一個面包一天就吃完了，一條褲子幾年就穿破了，但是一棟房子的使用壽命長達幾十年，以至上百年。如果不是自然災害或認為破壞，即使其所有權或者使用權發(fā)生變更，也并不影響

17、它的使用價值和價值。住房消費類似于社會在生產(chǎn)中固定資產(chǎn)的生產(chǎn)性消費，一次性投入，長期性消耗。</p><p>　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓的最高年限按土地用途可分為幾種情況，其中居住用地時間最長為70年。而以住宅的材質推算，我國的住宅平均壽命約為75年。由此可見，人們如果無遷移的意愿，在其一生中可以固定地居住在某套住宅中，甚至幾代人同住一套房子的情況也并不少見。</p>

18、<p>　?。?） 住房消費的社會保障性</p><p>　　住房是最基本的生存資料，是人們的棲息場所，關系到居民的基本生存需要和整個社會的穩(wěn)定，因而，住房消費不僅是個人家庭問題，更是社會問題。住房消費不僅反映了一個國家或城市的居民生活水平，更反映了一個國家或地區(qū)的政治、社會穩(wěn)定程度。因此，住房問題歷來在全世界范圍內受到關注和重視，各國政府分別采取各種各樣的政策措施對住宅市場進行調節(jié)和干預，都制定了

19、住房保障制度，以解決居民尤其是貧困家庭的住房問題，保證“居者有其屋”，保證國家經(jīng)濟運行加以控制和調節(jié)。我國經(jīng)濟適用住房供應體系的建立，就是住房消費社會保障性的具體體系現(xiàn)。</p><p>　?。?） 住宅消費的梯度性</p><p>　　所謂梯度消費，就是指在某一時點上，由于人們的購買力不同，不同收入階層的居民在選擇商品時往往會根據(jù)自己的消費能力進行消費。一般來說，由于住宅的檔次、戶型、區(qū)

20、位、面積等因素的影響，個人的住宅需求是多層次的，高收入階層的消費者往往處在較高的消費層次上，中低收入階層則因為購買力的限制而往往處在較低的消費層次上。住宅作為一種特殊的消費品與普通消費品不同的是，它既是生存資料同時又是享受資料和發(fā)展資料。住房的數(shù)量和質量決定其生存、享受和發(fā)展的效用程度。隨著市場經(jīng)濟體制改革的不斷深入以及人們收入水平的不斷提高和消費觀念的轉變，在現(xiàn)代社會中，住房消費的梯度特性表現(xiàn)的越來越明顯。</p>&l

21、t;p>　　住宅消費的梯度性不僅表現(xiàn)在不同的國家之間，而且還表現(xiàn)在同一個國家內部的不同收入階層的消費者之間。因為，任何國家都存在生產(chǎn)力發(fā)展不平衡、消費者收入不平衡、消費者對住宅消費的需求不同意的客觀經(jīng)濟事實。特別是改革開放以來，讓一部分人先富裕起來的政策使得我國廣大消費者在收入上有所差異，因而住宅消費也必然顯示出層次性。</p><p>　?。?） 住房消費的投資性</p><p>

22、　　在社會經(jīng)濟發(fā)展過程中，為了避免由于經(jīng)濟周期波動周期帶來的通貨膨脹而產(chǎn)生的貨幣貶值，人們必然會選擇一種“增值保值”的辦法來進行投資。住房由于具有收益、保值、增值、消費四個方面的特性，已經(jīng)成為人們最理想的投資工具之一。據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟發(fā)達國家和發(fā)展中國家的大中城市房屋價格，在過去的數(shù)十年內，平均起來無一例外是上揚的，而其它一般的耐用消費品則不具備這一特征。</p><p>　　隨著我國住房分配體制的改革及房地產(chǎn)業(yè)的不

23、斷發(fā)展成熟，不少消費者已悄然形成了投資買房的新型住宅消費觀念，著名經(jīng)濟學家厲以寧提出的第二套住宅的概念就含有投資的意思。目前，由于居民的購買力的限制，我國住房投資需求尚未形成規(guī)模，消費性需求仍是住房消費的主流。</p><p>　　2.2 城鎮(zhèn)住宅市場潛在需求</p><p>　　2004年11月22日，建設部政策研究中心頒布的我國居民住房的小康標準：到2020年，我國居民住房要從滿足生

24、存需要實現(xiàn)向舒適型的轉變，基本做到“戶均一套房、人均一套房、功能配套、設施齊全”。到那時居住消費支出達到25%。這說明我國的住房消費仍有很大的發(fā)展空間。市場潛在的總需求即社會對住房的一般需求很旺盛。具體表現(xiàn)在：</p><p>　　1 居住水平提高的影響：我國居民的居住水平有了很大程度的提高，但是由于底子薄、發(fā)展晚和經(jīng)濟發(fā)達國家的居住水平還有很大的差距，我國居民人均住房面積不算大，還有很大的發(fā)展空間。</p

25、><p>　　2 城市化發(fā)展的影響：城市化步伐趨于加速中，1997年的城鎮(zhèn)化水平為29.9%，2003年已上升至40.53%，2010年已達50%，這必然大大提升了住宅的需求。與此同時，城市化進程中的城市改造和拆遷也形成了大量的住宅被動需求和投資需求。</p><p>　　3 流動人口增長的影響：大量的流動人口既是生產(chǎn)者，也是消費者，他們得衣、食、住、行的消費，對拉動經(jīng)濟也會產(chǎn)生積極的促進作用

26、。流動人口主要是農(nóng)村勞動力流動形成的人口和大中專畢業(yè)生留成的人口。國家統(tǒng)計局發(fā)布的2010年全國人口抽樣調查數(shù)據(jù)顯示，我國流動人口的規(guī)模已達2.33億。如此龐大的外來人口，以租賃的方式獲取住房的占72.2%，而購買房屋的只有2.1%，因此形成了這些城市的房屋租賃市場的消費主體為房屋租賃市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎。而與此同時全國進城務工的農(nóng)民工達到1.7億人。</p><p>　　4 城市拆建改造的影響：在經(jīng)營城市

27、理念的指導下，全國城市特別是東部地區(qū)城市加快了城市建設步伐，拆遷規(guī)模量在短期內增長很快，拆遷戶用拆遷費加銀行按揭購買商品房，由此導致的被動型需求急速增長。拆遷改造中包括自然折舊的影響:全國2000年城鎮(zhèn)已有住房92億平方米，如果按照住房折舊年限50年計算，每年折舊率取2%，每年需折舊1.84億平方米。</p><p>　　3. 浙江省城鎮(zhèn)居民住房消費情況</p><p>　　為進一步了解當

28、前浙江省城鎮(zhèn)居民的住房消費的投資意向，把握房地產(chǎn)市場的今后走勢，省城調查對組織杭州、寧波、溫州等11個地級市城調隊，于2001年9月對1210戶城鎮(zhèn)居民家庭進行了住房消費的專項調查。調查表明：有10.5%的家庭擁有兩套住房；有26.7%的家庭在五年內有購房意向；購房考慮的主要因素是價格、質量、環(huán)境；贊成貨幣分房政策的居民占60.1%，貨幣分房的覆蓋面僅為38.9%。</p><p>　　3.1 浙江城鎮(zhèn)居民家庭的

29、住房現(xiàn)狀</p><p>　?。?）擁有二套以上住房的家庭占10.5%</p><p>　　被調查的1210戶城鎮(zhèn)居民家庭共有住房1314套，其中擁有一套住房的1083戶，占89.5%，擁有二套住房的123戶，占10.2%，擁有三套住房的4戶，占0.3%。二套及以上住房的家庭中，除127套自住外，親友居住的有52套，占39.7%，出租房又40套，占30.5%，空房有30套，占22.9%，另

30、有9套住房為居民購買的建期房，占6.9%。</p><p>　?。?）擁有房屋類型來看，大多數(shù)居民以多層配套單元樓房為主，占83.5%住高層樓房和住單棟樓房（含別墅）的比例較小，各占0.4%和0.1%，仍有15.5%的城市居民的住房比較簡陋，其中平房2.9%，普通樓房（廚衛(wèi)設施不配套）占12.6%。</p><p>　?。?）建筑面積在60平方米以下的占43.9%</p>&

31、lt;p>　　從1210戶城市居民家庭擁有住房的面積情況來看，建筑面積戶均為73.4平方米，其中面積在150平方米以上的有63戶，占5.2%，面積在100—150平方米的有108戶，占8.9%，面積在80—100平方米的有132戶，占10.9%，面積在60—80平方米的有376戶，占31.1%，面積在60平方米以下的有531戶，占43.9%。</p><p>　　3.2 浙江省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入<

32、/p><p>　　浙江省共有11個地級市，分別為杭州市、寧波市、溫州市、嘉興市、湖州市、紹興市、金華市、衢州市、舟山市、臺州市、麗水市。</p><p>　　2009年各市的人均可支配收入：</p><p>　　表3.2 2009年浙江省各市人均可支配收入</p><p><b>　　數(shù)據(jù)來自百度百科。</b></p&

33、gt;<p>　　3.3 浙江省各市房價比較</p><p>　　表3.3 浙江省各市房價</p><p>　　數(shù)據(jù)來自2010年浙江省統(tǒng)計年鑒</p><p>　　3.4 浙江省各市居民居住人數(shù)</p><p>　　表3.4浙江省2009年底各市居住居民</p><p>　　數(shù)據(jù)來自2010年浙江省統(tǒng)計

34、年鑒</p><p><b>　　4.研究方法</b></p><p>　　4.1 面板數(shù)據(jù)的的介紹</p><p>　　面板數(shù)據(jù) ,也被稱為平行數(shù)據(jù) ,是近20年來計量經(jīng)濟學理論方法 的重要發(fā)展之一 ,對研究同時具有時間序列和截面性質的數(shù)據(jù)有很強的應用價值。</p><p>　　單方程面板數(shù)據(jù)的模型一般形式為: <

35、;/p><p>　　其中為1×K向量，為K×1向量，K為解釋變量的數(shù)目。該式通常有以下三種情形：</p><p><b>　　情形一：變截距模型</b></p><p><b>　　情形二：變系數(shù)模型</b></p><p>　　情形三：混合回歸模型</p><p

36、>　　研究平行數(shù)據(jù)的第一步是檢驗所研究的問題究竟是上述三種情況 中的哪一種 ,從而確定模型的形式 ,否則模型設定錯誤 ,會產(chǎn)生較大的誤差 。通常使用的方法是協(xié)變分析檢驗 ,可以通過兩個假設來檢驗：</p><p>　　假設1：斜斜率在不 同的橫截面樣本點上和 時 間上都相同 ,但截距不同。</p><p>　　假設2 截距和斜率在不同的橫截面樣本點和時間上都相同。</p>

37、<p>　　如果不能拒絕假設 則選用混合回歸模型不需要進一步的檢驗。如果拒絕了假設 ,則可判定模型是變系數(shù)或變截距中的一種,需要進一步地檢驗假設。如果不能拒絕假設 ,則應選用變截距模型如果拒絕了假設,則應選用變系數(shù)模型。</p><p>　　實施對這兩個假設的檢驗可以用統(tǒng)計量的計算方法分別對三種情形的模型采用最小二乘法估計,可以得到三種情形的殘差平方和。如果變系數(shù)模型、變截距模型、混合回歸模型估計后

38、所得的殘差平方和分別為。 ,那么:檢驗的F統(tǒng)計量為：</p><p><b>　　，</b></p><p><b>　　檢驗的統(tǒng)計量為：</b></p><p><b>　　，</b></p><p>　　其中，n為橫截面數(shù)，T為時期數(shù)。</p><p&g

39、t;　　5 對浙江省城鎮(zhèn)居民住房消費地區(qū)差異的實證研究</p><p><b>　　5.1 數(shù)據(jù)的選擇</b></p><p>　　考慮數(shù)據(jù)的可得性，本文通過查閱統(tǒng)計年鑒，找到浙江省11個地級市杭州市、寧波市、溫州市、嘉興市、湖州市、紹興市、金華市、衢州市、舟山市、臺州市、麗水市。2001~2010年城鎮(zhèn)居民家庭的平均每人全年住房消費性支出額，以及平均每人可支配收入的

40、數(shù)據(jù)，消除了價格因素（以2001年的數(shù)據(jù)為1），來建立面板數(shù)據(jù)模型。</p><p>　　首先，要確定宣言固定影響模型還是隨機影響模型。固定影響是指模型中或可以被視為可以說明數(shù)據(jù)個體影響固定的常數(shù)，而隨機影響是指模型中或被視為不變的常數(shù)和變化的隨機項的綜合影響。本所做的模型僅就各地區(qū)自身的資料進行研究，所以將模型取為固定效應模型。</p><p><b>　　將模型設定為<

41、/b></p><p>　　是第i個城市第t年的城市居民人均住房消費額，是第i個城市第t年的城市人居收入。</p><p>　　其次，根據(jù)前面的分析，要確定模型是變系數(shù)模型、變截距模型以及混合回歸模型中的哪一張。運用Eviews軟件可以很容易的得出以上三種模型分別估計后所得的殘差平方和:=162319.6,=185012.0,=276343.5.并且，顯而易見，n=12，K=1,T=

42、13。于是根據(jù)以上分析可以計算出檢驗的統(tǒng)計量=4.2148，檢驗的統(tǒng)計量為=1.6776.取顯著性水平a=0.10的顯著水平下，拒絕假設2，也拒絕假設1，即模型應該選為變系數(shù)模型。</p><p>　　然后，為了引入彈性，對，取對數(shù)得：，，從而可以得到，由于</p><p><b>　　，</b></p><p><b>　　，<

43、;/b></p><p><b>　　所以</b></p><p>　　，也就是說近似地表示第i個市城鎮(zhèn)居民人均住房消費對人均收入的彈性。</p><p>　　最后，運到Eviews 軟件中 Cross section weights 法對模型進行估計（先使用相同權數(shù)對模型做回歸權數(shù)估計，然后再用所估計出的權數(shù)做加權最小二乘法）的結果如下

44、表5.1：</p><p><b>　　表5.1</b></p><p>　　其中，對于（1）式模型估計結果的值為0.809，F(xiàn)值為51.070.對于（2）式對數(shù)模型的值為0.980，F(xiàn)值為598.428。</p><p><b>　　5.2估計結果分析</b></p><p>　　（1）模型的擬合

45、優(yōu)度分別已經(jīng)達到了0.809和0.980，F(xiàn)值分別達到了51.070和598.427擬合優(yōu)度較好的。</p><p>　?。?）通過對模型進行F檢驗從而選為變系數(shù)模型可以看出，1992~2004年，地區(qū)差異對城鎮(zhèn)居民的住房消費狀況影響很明顯，各地區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房傾向存在著顯著的差異，不同地區(qū)不僅平均主導消費水平不同，邊際消費傾向的差異也很大。邊際消費傾向的最低是衢州市，為0.017，最高的是溫州市，已達到0.05

46、6，是衢州市的三倍多。從整體上看，發(fā)達市的城鎮(zhèn)居民收入較高，對住房的消費意愿較強。另外，不發(fā)達市的居民的住房消費心理和消費觀念比較保守，不太習慣于負債消費，這也在很大程度上影響了邊際消費傾向。</p><p>　　（3）浙江省的11個地級市城鎮(zhèn)居民人均住房消費對人均收入的彈性均不同，從0.746到3.546不等。從整體上看，不發(fā)達地區(qū)的彈性比發(fā)達地區(qū)的彈性要高，也就是說不發(fā)達地區(qū)城鎮(zhèn)居民人均住房消費額的增長與收入

47、增長的比值高于發(fā)達地區(qū)，這些地區(qū)城鎮(zhèn)居民對住房的需求更大，對于其居民收入的提高更能刺激需求。低收入人群體和貧困面擴大會對住房消費產(chǎn)生負作用。當前的政策應該側重于解決不發(fā)達地主居民的住房需求問題。</p><p>　　總之，由于住房消費是經(jīng)濟增長的重要推動力量之一，因此，如果能夠考慮到地區(qū)之間住房消費的差異，就可以因地制宜，制定合理的住房消費政策，那么久可以開拓市場。</p><p>　　5

48、.3. 我國城鎮(zhèn)居民住房消費的調查</p><p>　　國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟調查總隊組織了一次大規(guī)模的入戶抽樣調查，調查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權房，戶均購房金額2.6萬元，戶均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶均裝修支出1.4萬元；12.9％家庭今年打算購房。以上數(shù)據(jù)表明購房已成家庭最大消費。55.7％家庭已經(jīng)購房，戶均2.6萬元</p><p>　　隨著國

49、家房改力度加大，我國城鎮(zhèn)居民已形成掏錢買房住的觀念，超過半數(shù)居民已購買了住房。</p><p>　　在購房家庭中，戶均購房金額2.6萬元，為城鎮(zhèn)居民家庭平均收入的1.5倍。其中購房改房的家庭占86.9％，戶均購房金額1.9萬元；購商品房的家庭占9.7％，戶均購房金額7.9萬元；購買其它住房的家庭占3.3％，戶均購房金額3.4萬元。戶均購房金額小于1萬元的家庭占購房家庭總數(shù)的31.1％，戶均購房金額1至3萬元的家庭

50、占46.5％。</p><p>　　購買住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占4.2％，1991－1994年購房的家庭占19.0％，1995－1996年購房的家庭占32.5％，1997－1999年購房的家庭占44.3％?？梢婋S著房改力度的增加，居民購房呈上升趨勢。</p><p>　　65．8％家庭住房產(chǎn)權歸己</p><p>　　隨著我國住房制度改革不斷深入，

51、已初步構建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權形式，形成了以居民自主產(chǎn)權為主、多個產(chǎn)權形式并存的格局。</p><p>　　近年來，國家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0％；擁有房改私房的為48.4％；擁有商品房的為5.4％。近1/3的居民家庭實現(xiàn)了擁有一套產(chǎn)權歸自己的住房夢想。傳統(tǒng)租賃公房的家庭由1993年的76.8％急劇下降到目前的28.6

52、％。 戶均使用面積52平方米</p><p>　　住房面積是衡量居住水平的重要指標，從實際使用面積來看，戶均小于20平方米的家庭占總調查戶的7.8％；戶均20－40平方米的家庭占32.7％；戶均40－60平方米的家庭占35.5％；戶均60－80平方米的家庭占14.1％；戶均80－100平方米的家庭占5.4％；戶均100平方米以上的家庭占4.5％。</p><p>　　從不同的行政區(qū)域看，使

53、用面積最大的為海南和福建省，戶均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。</p><p>　　值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著15.2％的三人以上家庭的安居問題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負擔重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟效益差、福利待遇低，住房條件長期得不到改善。住房成套率達到72

54、.7％</p><p>　　我國城鎮(zhèn)居民居住的房屋類型分為7種，58.7％的城鎮(zhèn)居民家庭住房結構為二居室或三居室，其中二居室達到39.0％；三居室達到19.7％；一居室和四居室比例較低，分別為9.6％和2.6％；普通樓房和平房居住率達10.1％和17.2％。</p><p>　　絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設施。其中擁有暖氣設備的家庭占31.5％；擁有廁所浴室的家庭占40.

55、2％；擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3％。部分家庭的居住條件較差，生活設備不配套，8.1％的家庭沒有單獨屬于自家的衛(wèi)生間；38.8％的家庭無暖氣設備；17.7％的家庭使用煤炭燃料。32.3％的家庭戶均裝修1.4萬元</p><p>　　隨著生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民對居室環(huán)境的要求越來越高，近1/3的家庭進行了住房裝修。戶均裝修支出1.4萬元，其中房改房戶均裝修支出1.3萬元，商品房戶均裝修支出2.4萬元。裝

56、修家庭中，戶均裝修支出小于1萬元的家庭占58.3％，裝修支出1－3萬元的家庭占33.7％，3萬元以上的家庭占8％。12.9％的家庭打算購房</p><p>　　有12.9％的家庭打算在XX年購房，其中6.8％的家庭打算購買現(xiàn)住房，3.2％的家庭打算購買商品房。</p><p>　　不同收入家庭購房意向差異較大。在某年打算買房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7.1％；年收入在3－5萬

57、元的家庭為18.4％；年收入在7－10萬元的家庭為22.7％。低收入家庭對住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉化為有效需求?？梢钥闯鰷蕚滟I房的大多數(shù)屬于中、高收入家庭，他們有較強的改變住房條件的愿望及相應的經(jīng)濟承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵購房的政策，這部分人將成為今后實現(xiàn)住房消費的主體。</p><p><b>　　6結論</b></p><p>　　從浙

58、江省全省的平均水平分析，城鎮(zhèn)居民按照2010年現(xiàn)有住房面積水平，購買商品房的房價收入比，具有很好的購房承受能力。但是綜觀浙江省各市的房價，溫州市的房價最為高，杭州其次，衢州最低，從而可以得出一個結論，越是經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，房價也越高，居民的收入水平也相對的高，住房消費的能力也相對比較高。但是，房價如此之高，國家應該采取一些調控，抑制房價的持續(xù)上漲。采取的調控政策，對自主性住房消費需求與投資性、特別是投資性住房需求，應有原則性區(qū)別，即在控制

59、和規(guī)范性投資性購房需求，遏制投機性購房需求的同時，應鼓勵和支持居民自住性住房需求，更好地滿足改善住房條件、提高居住水平和居住質量的迫切要求。</p><p><b>　　參考文獻</b></p><p>　　[1] 郭敏,萬金金.應用面板數(shù)據(jù)對我國城鎮(zhèn)居民住房消費地區(qū)差異的研究 [J].當代經(jīng)理人,2006, (1):194-195</p><p&

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