聊城市新建住宅商品房?jī)r(jià)格影響因素實(shí)證分析.pdf

1、本文以現(xiàn)在全社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題----房地產(chǎn)價(jià)格為研究背景，將研究對(duì)象聚焦到聊城市新建住宅商品房?jī)r(jià)格影響因素研究，在充分研究國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)領(lǐng)域相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，選取聊城市的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，將聊城市新建住宅商品房?jī)r(jià)格作為自變量，聊城市國(guó)民生產(chǎn)總值、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、總?cè)丝?、人均可支配收入、總消費(fèi)品零售總額、銷售面積、利率、貨幣增量M2等八個(gè)指標(biāo)作為解釋變量，建立多元線性回歸模型，運(yùn)用STATA計(jì)算機(jī)軟件對(duì)其影響因素進(jìn)行多元線性回歸分析，在分

2、析結(jié)果明顯存在多重共線性的情況下，通過(guò)逐步回歸分析得出顯著影響房?jī)r(jià)的主要影響因素，并對(duì)結(jié)果進(jìn)行自相關(guān)檢驗(yàn)。綜合分析后得出總?cè)丝诤蛧?guó)民生產(chǎn)總值是影響聊城市新建住宅商品房?jī)r(jià)格的最顯著因素，并確定顯著性變量對(duì)聊城市新建住宅商品房?jī)r(jià)格的貢獻(xiàn)程度：生產(chǎn)總值（億元）每增加1億元，會(huì)使預(yù)售住宅均價(jià)增加1.45元，總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）每增加1萬(wàn)人，會(huì)使預(yù)售住宅均價(jià)增加25元。
　　根據(jù)實(shí)證分析得出的結(jié)論，聊城市年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資、聊城市年度社會(huì)消費(fèi)品

3、總量、人均可支配收入、全國(guó)貨幣供應(yīng)量M2、貸款利率、年銷售面積這些因素在聊城市新建住宅商品房?jī)r(jià)格中發(fā)揮的作用幾乎可以忽略，或者說(shuō)影響不是很顯著。影響因素中聊城市的國(guó)民生產(chǎn)總值為顯著因素，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況密不可分，而且聊城市國(guó)民生產(chǎn)總值與該地區(qū)新建住宅商品房的價(jià)格呈正相關(guān)關(guān)系。影響因素中聊城市的總?cè)丝跒轱@著因素，說(shuō)明總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)是促使房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的顯著因素，人口總量與新建住宅商品房?jī)r(jià)格呈正相關(guān)關(guān)系。根據(jù)聊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況結(jié)合自己的研究結(jié)

4、論，提出保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，扶持二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性健康發(fā)展、擴(kuò)大保障性住房供給，合理引導(dǎo)住房主體需求、加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)等政策建議來(lái)引導(dǎo)聊城市新建住宅商品房市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。
　　本論文的正文內(nèi)容一共由六部分組成：第一章的緒論從本論文的研究背景以及研究的現(xiàn)實(shí)意義先來(lái)展開(kāi)，其次討論的是研究目的及方法，最后是關(guān)于此次研究的內(nèi)容剖析、創(chuàng)新點(diǎn)以及技術(shù)路線；第二章文獻(xiàn)綜述主要介紹國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的成果，對(duì)

5、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成、特征、規(guī)律、決定價(jià)格的觀點(diǎn)以及房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行闡述；第三章模型建立主要通過(guò)分析確定聊城市新建住宅商品房?jī)r(jià)格的主要影響因素，建立研究模型；第四章聊城市新建住宅商品房?jī)r(jià)格的影響因素實(shí)證分析，采用多元線性回歸的方法，通過(guò)STATA軟件輔助，進(jìn)行實(shí)證研究，構(gòu)建聊城市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的模型。第五章是在對(duì)聊城市新建住宅商品房?jī)r(jià)格通過(guò)理論和實(shí)證研究后得出的結(jié)果進(jìn)行總結(jié)分析，提出政策與建議；第六章對(duì)本次研究結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，同時(shí)對(duì)論