蘇州商品住房價(jià)格影響因素分析及房價(jià)預(yù)測.pdf

1、房價(jià)問題一直是全社會(huì)的熱點(diǎn),與個(gè)人、家庭、單位乃至國家都息息相關(guān)。我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)水平不斷發(fā)展的一大助力。一路飆升的房價(jià)令人望而生畏。雖然政府為了抑制房價(jià),不斷出臺(tái)新的政策,但是房價(jià)總體趨勢還是保持著上漲,只是速度放緩。今年年初,杭州幾處樓盤價(jià)格下跌,大家便又開始擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫,甚至樓市崩盤的發(fā)生。而一直與杭州“捆綁”的蘇州,房價(jià)的走勢會(huì)如何,值得探討。本文對蘇州商品住房價(jià)格問題進(jìn)行定性和定量分析,并對2013年和2014

2、年的商品住房價(jià)格進(jìn)行預(yù)測。從而,更加深刻且全面的對房價(jià)影響因素進(jìn)行了解,并給每個(gè)在商品住房市場上的參與者提供參考。
　　本文基于供給和需求理論,對房價(jià)影響因素從房屋自身、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)狀態(tài)和政府政策進(jìn)行定性分析,再將蘇州商品住房均價(jià)做為因變量,把地區(qū)生產(chǎn)總值、戶籍人口城鎮(zhèn)化等9個(gè)指標(biāo)作為自變量,通過多元線性回歸分析建立模型,最后得到僅包含戶籍人口城鎮(zhèn)化和建筑業(yè)工程結(jié)算成本這兩個(gè)指標(biāo)的最優(yōu)模型。再根據(jù)最優(yōu)模型,對政府,房地產(chǎn)開發(fā)商,