商品房?jī)r(jià)格的計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)起到了舉足輕重的作用，在房地產(chǎn)業(yè)日益繁榮的今天，商品房?jī)r(jià)格連續(xù)數(shù)年的快速上漲使房屋價(jià)格問(wèn)題成為廣大居民關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。但理論界對(duì)商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題的研究卻很不充分，由于沒(méi)有一個(gè)可靠的模型可以用來(lái)做定量的分析，許多有關(guān)商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題的探討與爭(zhēng)議也僅停留在定性分析的層次上。
　　本文正是針對(duì)這一問(wèn)題，以計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)為工具，依據(jù)供求關(guān)系分析了諸多因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，在此基礎(chǔ)上對(duì)商品房?jī)r(jià)格模型問(wèn)題做出了

2、創(chuàng)新性和探索性的研究。主要內(nèi)容為：
　　1．依據(jù)供求關(guān)系，本文通過(guò)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析諸多可以直接量化的因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，建立了一個(gè)商品房?jī)r(jià)格的單方程計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型并對(duì)其有效性做了全面的檢驗(yàn)。
　　2．在分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期因素和政策因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響基礎(chǔ)上，通過(guò)引入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期影響因子的方式對(duì)商品房?jī)r(jià)格模型進(jìn)行了修正，建立了一個(gè)考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期和政策因素影響的商品房?jī)r(jià)格模型。對(duì)該模型的各種有效性檢驗(yàn)表明，這是一個(gè)可

3、以用來(lái)分析商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題的可靠模型。
　　3．通過(guò)商品房?jī)r(jià)格泡沫的評(píng)價(jià)指標(biāo)分析得出了現(xiàn)階段我國(guó)商品房?jī)r(jià)格在總體上不存在明顯“虛高”的結(jié)論。利用本文的模型分析了商品房平均價(jià)格走勢(shì)等熱點(diǎn)問(wèn)題，指出：如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資始終保持2000年以來(lái)的增長(zhǎng)速度，必將出現(xiàn)商品房供大于求，商品房平均價(jià)格下跌的局面，并依據(jù)本文的模型計(jì)算出了比較適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度。
　　4．在總結(jié)全文的基礎(chǔ)上，提出了一系列有價(jià)值的建議和啟示，這些建議和啟