預售制度對商品房價格影響的研究.pdf

1、自上世紀90年代國內(nèi)住房體制改革的全面鋪開以來,住房的供給與分配大部分交由市場運作,住房價格開始成為人們關(guān)注的焦點之一,但國內(nèi)經(jīng)濟體制的特殊背景使得住房價格較易受到政策制度的影響。商品房預售制度作為房地產(chǎn)熱點政策之一,其究竟如何影響商品房價格,目前學術(shù)界眾說紛紜。本文以當前國內(nèi)的預售制度為研究對象,深入、系統(tǒng)的探討其影響商品房價格的作用機理,為政府部門的預售制度走向提供政策借鑒,并對預售商品房市場中出現(xiàn)的價格問題提出切實可行的解決措施,

2、以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
　　本文闡述了商品房預售制度的基本理論,弄清了預售制度的歷史沿革及其對房地產(chǎn)市場的作用,并總結(jié)了期房價格的特點,為后文的研究奠定了理論基礎(chǔ)。第四章客觀地分析了預售制度對房價影響的正負效應(yīng):正效應(yīng)在于預售制度特殊的融資功能和銷售方式,在剛性需求旺盛時期,預售制度抑制了房價的過快上漲;而負效應(yīng)的分析采用了需要、動機、行為理論,重點研究預售制度中的預期機制及融資機制的機理;最后,運用機會成本理論探討房屋價格

3、在預售期間的理性上漲幅度。第五章以南通市為研究對象,以GARCH模型為基礎(chǔ)建立起計量模型,收集有效樣本數(shù)據(jù),借助Eviews軟件,探究該市在2008年預售條件改變前后的房價變動狀況,以側(cè)面反映預售制度取消后房價的走勢,最后據(jù)此作出預售政策的科學取向,選擇堅持并完善商品房預售制度。第六章在前兩章分析的基礎(chǔ)上,探討解決預售市場上期房價格問題的措施,從轉(zhuǎn)變預售的融資功能、拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道、加強預售價格行為的監(jiān)管、引導市場主體形成合理的