常州市商品房?jī)r(jià)格影響因素分析.pdf

1、住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，已逐漸發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。與此同時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中也出現(xiàn)了諸多問(wèn)題。部分地區(qū)商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲過(guò)快的勢(shì)頭,其上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其經(jīng)濟(jì)總體的增長(zhǎng)水平,呈現(xiàn)出一定程度的非理性成分；部分地區(qū)由于房地產(chǎn)過(guò)度開發(fā)，大量商品房積壓，空置率居高不下?？紤]到商品房?jī)r(jià)格對(duì)民生和社會(huì)穩(wěn)定的重要影響,研究商品房?jī)r(jià)格的影響因素?zé)o論是對(duì)經(jīng)濟(jì)政策制訂者來(lái)說(shuō)還是對(duì)于普通消費(fèi)者、抵

2、押貸款的金融機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,都具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文以商品房?jī)r(jià)格理論為基礎(chǔ)，分別從理論和實(shí)證角度來(lái)研究常州市商品房?jī)r(jià)格的影響因素。首先在總結(jié)當(dāng)前國(guó)內(nèi)外對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響因素研究的基礎(chǔ)上，對(duì)商品房?jī)r(jià)格形成理論和相關(guān)模型進(jìn)行了歸納，對(duì)常州市近年來(lái)的市場(chǎng)狀況進(jìn)行了總結(jié)，并從需求因素、供給因素、其他因素等方面對(duì)影響房?jī)r(jià)的因素進(jìn)行了分析。然后再以常州市1995-2015年商品房?jī)r(jià)格和供給、需求等相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，選擇了常州市

3、GDP、人口數(shù)量、房屋銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、建安成本、金融機(jī)構(gòu)貸款余額、上一期商品房?jī)r(jià)格7個(gè)因素，構(gòu)建了影響常州市商品房?jī)r(jià)格的多元線性回歸分析模型，并用Stata軟件進(jìn)行了計(jì)算和分析。結(jié)果表明：在影響商品房?jī)r(jià)格的需求層面因素中，上期商品房?jī)r(jià)格對(duì)當(dāng)期商品房?jī)r(jià)格的影響最大，影響系數(shù)為0.363。原因在于上一期較高的房?jī)r(jià)會(huì)直接影響民眾對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期。這一預(yù)期，不光會(huì)影響民眾的購(gòu)買商品房的需求行為，也同樣會(huì)影響到房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地