投資性房地產公允價值計量的信息披露研究.pdf

1、2014年1月26日，財政部發(fā)布《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量》(CAS39)，建立起一個比較完整的公允價值計量和披露框架，標志著我國會計準則國際趨同的進一步深化。公允價值作為一種計量屬性，自提出以來就一直飽受爭議。相較于歷史成本而言，公允價值因其更能反映資產和負債的真實價值而受到諸多學者的青睞，但其可靠性也受到質疑。公允價值信息充分透明的披露可以提高財務報告的可信性。
　　公允價值首先被應用在金融及其衍生工具中，其披露問

2、題最早引起了各界人士的關注，公允價值的推廣經歷了從金融資產到非金融資產的過程。關于金融資產公允價值計量相關信息披露的研究較多，會計準則的規(guī)定也較為細致，但非金融資產公允價值計量相關信息的披露在準則中就規(guī)定得較為簡略。雖然CAS39細化了公允價值信息披露的要求，但由于采用公允價值計量的資產和負債性質和特點的不同，其在披露上也有所差別。隨著我國房地產市場的發(fā)展，上市公司持有投資性房地產的價值已遠高于其入賬時的歷史成本，但選用公允價值對投資性

3、房地產進行后續(xù)計量的上市公司依然很少，而且公允價值后續(xù)計量模式常常被認為是盈余管理的工具。本文希望通過對投資性房地產公允價值計量信息披露的研究，提高公允價值計量相關信息的可靠性，為公允價值計量在投資性房地產上的進一步推廣提供保障。
　　本文共分為七章，每章內容如下:第一章介紹了研究背景及意義，描述了本文的研究思路和采用的研究方法，以及擬創(chuàng)新之處。第二章是對已有研究的總結和評述。第三章主要介紹了公允價值信息披露相關的理論基礎和制度背

4、景。第四章以16家房地產行業(yè)上市公司為樣本，統(tǒng)計分析了我國房地產行業(yè)投資性房地產公允價值計量的披露現(xiàn)狀及對新準則的執(zhí)行效果。第五部分以湖北福星為案例具體分析了投資性房地產公允價值計量信息披露的方式、內容、存在的不足及其動因。第六章在理論分析和案例分析的基礎上構建適合我國的投資性房地產公允價值計量信息披露體系。第七章得出研究結論并提出政策建議。
　　本文的創(chuàng)新點主要體現(xiàn)在以下三個方面:第一、試圖揭示公允價值計量信息披露的機理。第二、